Основной объем предложения новостроек Московской области сегодня представлен жильем эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Количество проектов премиум-класса составляет не более 1% от общего числа. При этом подмосковные новостройки высокого ценового сегмента по качеству ни в чем не уступают своим столичным «конкурентам», а стоят дешевле. Покупая квартиры по привлекательным ценам, люди получают действительно качественное жилье, полностью обеспеченное разнообразной инфраструктурой, которая зачастую превосходит московскую. 

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг высококлассных жилых комплексов Подмосковья. Все проекты были проанализированы по следующим параметрам:
1. Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей застройки.
2. Характеристики дома: отделка фасадов, отделка мест общего пользования, высота потолков, наличие подземного паркинга, уровень благоустройства придомовой территории, наличие огороженной и охраняемой территории.
3. Уровень инфраструктуры ЖК и близлежащей территории.
4. Участие в проекте известных архитекторов, дизайнеров, застройщика.

Параметры проектов оценивались по пятибалльной шкале. При этом каждому критерию был присвоен корректирующий коэффициент «важности» от 0,1 до 0,3 (первые три критерия - К= 0,3, последний критерий - К= 0,1). Баллы суммировались и умножались на коэффициент «важности», в результате нехитрых математических подсчетов каждый проект занял свою строчку в рейтинге. Примечательно, что максимально возможный балл - 15,5 - не набрал ни один из проектов. Так или иначе, у каждого были обнаружены те или иные недочеты.

1 место - ЖК «Сколково Парк» - 15,2 балла

Девелопер - Millhouse
Расположение - Сколковское шоссе, 0 км от МКАД
Площадь - 8,7 га или 52 тыс. кв.м.
Срок сдачи - 2014 год
Цена - от 161 000 руб. за кв.м.
Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 63,2 кв.м. по цене 12,3 млн руб.

2 место - ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» - 14,6 балла

Девелопер - «Химки Групп».
Расположение - 0 км по Машкинскому шоссе или 6 км по Ленинградскому шоссе
Площадь застройки - 12 га или 37 тыс. кв.м.
Срок сдачи - 2013 год
Цена - от 135 000 рублей за кв.м.
Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 49 кв.м. по цене 6,5 млн руб.

3 место - Клубный квартал «Грюнвальд» - 13,7 балла

Девелопер - «ЛСР Недвижимость - Москва»
Расположение - Сколковское шоссе, 1 км от МКАД
Площадь - 4 га или 58 тыс. кв.м
Срок сдачи - сдан
Цена - от 175 тыс. руб. за кв.м.
Минимальный бюджет покупки - 2 комнатная квартира площадью 62 кв.м. по цене 14,4 млн руб.

4 место - ЖК «Загородный квартал» - 13,1 балла

Девелопер - СП RDI и Limitless
Расположение - Ленинградское шоссе, 8 км от МКАД
Площадь - 111 га или 530 тыс. кв.м
Срок сдачи - 2014 год (1-ая очередь)
Цена - от 69 тыс. руб. за кв.м
Минимальный бюджет покупки - 1 комнатная квартира площадью 50 кв.м по цене 3,41 млн

5 место - ЖК «Сосны Николина Гора» - 12,8 балла

Девелопер - «Пробизнес-Девелопмент»
Расположение - Рублево-Успенское шоссе, 22 км от МКАД
Площадь - 31 700 кв.м.
Срок сдачи - сдан
Цена - от 110 000 руб. за кв.м
Минимальный бюджет покупки - 1-комнатная квартира площадью 56,5 кв.м. по цене 6,5 млн руб.

«К сожалению, сегмент высококачественных проектов многоквартирных домов высокого бюджета, как и до кризиса, по-прежнему крайне мало представлен в Подмосковье, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Это единичные проекты, которые можно пересчитать по пальцам. Количество таких объектов всегда было ограничено. Разница лишь в том, что до кризиса они были представлены лишь на Рублево-Успенском шоссе, тогда как сейчас мы их видим по новым направлениям. Спрос на данный формат жилья небольшой, прежде всего, из-за возникающих альтернативных предложений в данном бюджете. У клиентов, имеющих 10-15 млн руб., есть возможность купить либо однокомнатную квартиру в ЖК премиум-класса, либо многокомнатную в ЖК бизнес-класса. С бюджетом 15-20 млн. руб. можно купить многокомнатную квартиру в премиум-классе, однако эти же деньги будет стоить таунхуас в поселке бизнес-класса, что по многим параметрам может показаться выигрышнее. Таким образом, спрос ограничен именно из-за этих альтернативных предложений. Поэтому данный формат всегда развивался осторожно-поступательно. В дальнейшем мы ожидаем увеличения в Подмосковье количества новых проектов высококачественных многоквартирных домов в первую очередь по тем направлениям, где планируется развитие транспортной инфраструктуры, поскольку для целевой аудитории данного сегмента фактор доступности направления является одним из приоритетных. Однако это не будет массовый выход новых проектов, а лишь точечный».

 

 

Реклама

Читайте также

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря - Фото

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря

Высадка деревьев на центральных улицах столицы и вылетных магистралях закончится не позднее 15 декабря, сообщает сайт мэрии Москвы со ссылкой на заместителя градоначальника по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.

Микрорайон «Город Счастья» готовится к Госкомиссии - Фото

Микрорайон «Город Счастья» готовится к Госкомиссии

Группа компаний «Лидер Групп» сообщает, что на 12 декабря намечено завершение строительства  корпуса №1 микрорайона «Город Счастья» в подмосковном Домодедово. С этого момента на объекте начнет работу государственная комиссия.

Реклама