Эконом-класс на загородном рынке Москвы укрепляет свои позиции

По итогам третьего квартала 71% коттеджей, таунхаусов и дачных домов на загородном рынке относился к категории "эконом". Как подчеркнули аналитики департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, эконом-класс продолжает укреплять свои позиции в Подмосковье.

Тем не менее, за последнее время  количество проектов комфорт-класса выросло с 15 до 18%. Бизнес-класс остается на прежнем уровне – 6% (так же как и в I, и во II кварталах). Процент премиум-класса в этом объеме остается неизменным с прошлого года - 2%. Количество поселков класса de luxe снизилось относительно I квартала на 1%, а по итогам II и III кварталов сегмент занимает неизменные 3% рынка.

Средняя стоимость участков с подрядом и коттеджей по итогам III квартала - 35,7 млн руб., то есть ниже на 2,9% относительно прошлого квартала. Стоимость участков без подряда поднялась с 2,5 до 2,7 млн руб. Дешевле на 2,6% стали таунхаусы – их средняя стоимость снизилась с 11,5 до 11,2 млн руб. Существеннее снижение цен на дуплексы – с 14 млн руб. во II квартале до 12,3 млн руб. в третьем, что составляет 12,2%. Напротив, подросла средняя цена на квартиры в малоэтажных жилых домах – с 6,6 до 6,8 млн руб., то есть на 2,2%.

 Если рассматривать цены по классам, то на «эконом» они не меняются с начала года, оставаясь в среднем на уровне 2,5 млн руб. Несущественно выросла стоимость объектов комфорт-класса – с 7,9 до 8 млн руб., что составляет 1,5%. Этот рост говорит об устойчивом спросе на данный формат, который позволяет застройщикам повышать цены по мере готовности проектов. Пожалуй, это самый высокий показатель за весь текущий год, однако, если сравнить текущие цены со средней стоимостью объектов комфорт-класса в III квартале 2013 года, то мы увидим снижение на 5,2%. Похожая ситуация складывается в сегменте бизнес-класса – стоимость выросла с 16,3 млн руб. во II квартале до 16,4 млн руб в III. При этом специалисты отметили снижение за год на 1,5%. Это говорит о том, что сегменты комфорт- и бизнес- класса так и не отвоевали своих позиций у «эконома».

 Цена на объекты премиум-класса подросла с 34,3 до 35,1 млн руб. – на 2,4%. Вопреки ожиданиям многих специалистов рынка, выросла цена на объекты класса de luxe – 89,3 млн руб. во II квартале и 97,2 млн руб. в III, то есть рост цен составил 8,8%. Возможно, это связано с сокращением предложения в этом сегменте и увеличением спроса на фоне нестабильной политической ситуации и растущим недоверием к европейским активам. С определенной долей вероятности, она заставила состоятельных граждан пересмотреть свое отношение к российской недвижимости как к более надежному инструменту для сохранения своего капитала.

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Реклама