11 октября 2011 года в зале «Библиотека» отеля «Балчуг Кемпински Москва» прошла пресс-конференция ГК «МИЦ». В ходе мерпориятия топ-менеджмент компании представил все текущие девелоперские проекты и анонсировал финансовое участие Сбербанка в рамках строительства жилого комплекса в г. Железнодорожный. Также обсуждалась тема перспектив развития рынка недвижимости в условиях возможного наступления нового кризиса.

В числе представителей компании были: Андрей Рябинский- председатель совета директоров ГК «МИЦ», Сергей Хорошков- генеральный директор МИЦ-Девелопмент, Наталья Соломонова- генеральный директор МИЦ-Недвижимость и Ольга Новицкая - директор по связям с общественностью ГК «МИЦ». Топ-менеджмент компании рассказал о профиле деятельности группы компаний и представил новый проект, который будет реализовываться при финансовой поддержке Московского Банка Сбербанка России. На строительство первой очереди одобрена кредитная линия на 1, 7 млрд рублей. Средства предназначены для финансирования строительства первой очереди многоэтажного жилого комплекса в микрорайоне Павлино-2 г. Железнодорожного Московской области.

Строительство жилого комплекса «Новое Павлино» в г. Железнодорожный, по словам Андрея Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ», обеспечит жильем более 5 тысяч человек. В генплане застройки микрорайона планируется возведение детского сада, поликлиники. Жилой комплекс будет обеспечен 1211 парковочными местами. Также запланировано строительство 2-х наземных гаражей на 576 мест. Общее количество квартир в жилом комплексе составит 2366 шт. По словам Сергея Хорошкова, генерального директора МИЦ-Девелопмент, качество строительства объекта и сотрудничество с надежным банком, предлагающим выбор ипотечных программ, обеспечит высокий уровень спроса у потенциальных покупателей.

В рамках обсуждения инвестиционно-девелоперской деятельности компании Сергей Хорошков также остановился на проекте «Коммунарка». «Реализуя новые очереди проекта, мы улучшаем качество объектов, например, мы увеличили высоту потолков с 2,80 до 3 м. Мы заменили лифты. Сейчас мы закупаем лифты, изготовленные по немецким технологиям. В проекте используется автономное теплообеспечение, котельные располагаются на крышах домов, что гарантирует постоянное наличие горячей воды и отопления. Благодаря такому решению удаётся существенно сокращать теплопотери. В числе объектов инженерной инфраструктуры предусмотрена и отдельно стоящая котельная, которая будет обеспечивать теплом школы, детские сады и порядка 300 тыс. кв.м. жилья». Другим обсуждаемым проектом стал индустриально-логистический парк «Орудьево», который находится в Дмитровском районе Подмосковья. Площадь участка составляет 1400 Га. Логистический центр ориентирован на конечного потребителя и уже есть компании, которые приобрели порядка 130 Га первой очереди проекта, площадь которой - 400 Га.

Еще один блок деятельности, который ведет ГК «МИЦ» относится к риэлторскому направлению. Эту часть бизнеса представила Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ-Недвжимость. По ее словам, сейчас покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры в панельных домах, площадью, в среднем, 50 квадратных метров. Подобное явление продиктовано программами банков, поскольку ипотеки чаще всего берут покупатели массового жилья. Соломонова подчеркнула, что в сентябре на вторичном рынке Москвы прослеживался спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а на первичном рынке - однокомнатные квартиры остаются традиционно в спросе. "Но я не стала бы говорить, что сегмент рынка жилья маломерный", резюмировала генеральный директор.

В ходе пресс-конференции руководителям ГК «МИЦ» был адресован ряд вопросов, самым актуальным из которых стал вопрос расширения границ Москвы. В вязи с инициативой властей по расширению существующих границ столицы проект «Коммунарка» вошёл в территорию «Новой Москвы», что не могло не отразится на изменении уровня цен на жильё в этом районе. Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ» сообщил, что стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 20 - 25 %. Нынешние цены на квартиры в «Коммунарке» полностью отражают ситуацию на рынке. На сегодняшний день минимальная цена составляет 59 тыс. руб. за 1 кв.м., а максимальная в районе 104 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя цена находится в диапазоне 65 - 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Разница в стоимости объясняется различной степенью готовности домов. По словам Андрея Рябинского сохраняется потенциал роста стоимости квадратного метра, также динамика спроса показывает высокую активность.

Участники пресс-конференции обсудили принятый Государственной Думой в первом чтении закон о строительстве жилья эконом класса. Представители ГК «МИЦ» сошлись во мнении, что, скорее всего на практике этот закон не будет работать. Более того закон не отвечает параметрам рыночной экономики и лишает его участников возможности честной конкуренции.

Активное обсуждение вызвал вопрос о возможности второго финансового кризиса и нестабильной экономической ситуации. На сегодняшний день продажи квартир в объектах ГК «МИЦ» идут в соответствии с графиком. Как сказала Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК МИЦ»: «Сейчас, принимая во внимание прошлые кризисные явления, экономика проектов крайне серьезно просчитывается, что предусматривает выработку устойчивости к возможному кризису». По мнению председателя совета директоров Андрея Рябинского ситуация 2008 года не повторится и второго глобального криза не будет. Тем не менее, опасность потрясений есть. В этой ситуации ГК «МИЦ» следит за собственной устойчивостью и ликвидностью. В 2008 году ГК «МИЦ» первая опустила цены на квартиры в своих объектах, что позволило полностью восстановить график поступления денежных средств спустя 8 месяцев. В условиях кризиса ГК «МИЦ» не только смогла спокойно достроить начатые проекты, но и приобрела новые площадки и проекты. В целом если рассматривать жильё эконом класса как инвестиционный инструмент, в кризис стоимость этого актива падает на 20%, примерно спустя 6 - 8 месяцев ситуация приходит в норму, а в дальнейшем начинается удорожание актива. Таким образом, председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский уверен, что «жильё эконом класса является лучшим «убежищем» для денег в кризис».

Реклама

Читайте также

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама