Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы отмечают, около 10% двух-трех этажных квартир, выставленных сегодня в продажу, не являются элитными. Как правило, эти объекты располагаются в обычных домах старого жилого фонда.

«В основном двухуровневые варианты получаются путем объединения с мансардой (чердачным помещением)», - говорит Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад». В его практике даже был случай, когда в коммунальной квартире на Садовом кольце общей площадью почти 300 кв.м семейная пара из своей комнаты в 28 кв.м сделала жилье двухуровневым за счет высоких потолков - 4 метра. «Нехитрые манипуляции с водоотведением позволили установить душевую кабину и организовать полноценную кухню. Металлическая дверь на входе в комнату отделила их от всего коммунального ужаса квартиры», - рассказывает эксперт.

Другая ситуация была в агентстве Penny Lane Realty. Клиент присоединил к своей квартире сначала помещения сверху, а затем еще и снизу. В итоге общая площадь его нового жилья составила 600 кв.м. Хозяин долго не мог решить, на каком этаже сделать вход и организовал его на среднем уровне. А через несколько лет собрался продать свой шедевр, но на практике это оказалось невозможным, поскольку квартира не производила должного впечатления на потенциальных покупателей, и никто не был готов выложить за нее запрашиваемую сумму. В итоге, хозяин разделил ее на три части и сдал в аренду.

Цена таких предложений практически вдвое ниже многоуровневых квартир элитного сегмента. Например, на улице Климашкина, 22 продаётся двухуровневая квартира в сталинском доме площадью 193,5 кв.м. Стоимость апартаментов - 36 187 500 руб. Отделка в современном стиле по европейским стандартам. Для сравнения: двухуровневая квартира на Краснопролетарской, 7 в элитном доме продаётся за 61 730 000 руб. При этом площадь объекта немного меньше - 187,6 кв.м. и требуется косметический ремонт.

«Такая разница в цене как раз и свидетельствует о разнице в цене на старые и новые многоуровневые квартиры», - объясняет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty.
Тем не менее, все эксперты признаются, спрос на многоуровневые квартиры в старом жилом фонде стабилен, без особых всплесков, правда, держится на низком уровне и составляет 13-15% от общей структуры спроса на многоуровневые апартаменты.
«Бывают «творческие» клиенты, которых как раз интересуют такие нестандартные варианты. Для кого-то это неликвид, для кого-то мечта всей жизни», - констатирует Артем Артюхов.

Однако покупателям такого жилья стоит с осторожностью отнестись к своей покупке. Александр Зиминский отмечает, во многих старых многоуровневых квартирах существует проблема с лестницами: раньше их часто делали, игнорируя существующие СНИПы, - то слишком крутыми или узкими, то с недостаточно безопасными ограждениями. И самое худшее то, что из-за нарушений при ремонте иногда возникает угроза обвала верхнего этажа. Как правило, большое количество квартир-«этажерок» не способно конкурировать с апартаментами в элитных новостройках. Ведь практически во всех старых домах отсутствует подземный паркинг, уровень инженерии, коммуникаций и качество отделочных материалов заметно уступают современным зданиям. К тому же, в процессе сделки могут возникнуть вопросы по правильности оформления перепланировки.

 

Реклама

Читайте также

В корпусе Ellington ЖК «Савёловский Сити» завершены монолитные работы - Фото

В корпусе Ellington ЖК «Савёловский Сити» завершены монолитные работы

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в 47-этажном корпусе Ellington жилого комплекса «Савёловский Сити», расположенного в 7 минутах от м. «Дмитровская». Генеральный подрядчик проекта «СУ-10»проводит облицовку фасада Ellington, в корпусе Armstrong ведётся монтаж 8 этажа.
На сегодняшний день введён в эксплуатацию первый корпус ЖК «Савёловский Сити» - 20-этажная башня King, которой присвоен адрес Новодмитровская ул., д. 2, к. 4. Облицовка фасада ещё одного здания – башни Coltrane – практически завершена.

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Реклама