15 сентября Гильдия риэлторов Москвы совместно со страховой компанией РОСНО провела круглый стол на тему «Недвижимость с гарантией. Существующие и перспективные механизмы защиты граждан от потери права собственности на жилье: их достоинства и недостатки, направления развития». В мероприятии приняли участие директора агентств недвижимости «Собственник», «Простор», «Пенаты», «NeoRealty», «Century 21 Восток», представители Инвестторгбанка и Мособлбанка.

«Сегодня на рынке недвижимости назрела очень серьезная проблема. В России нет реально работающих механизмов защиты от потери права собственности. Только в одном Замоскворечном суде ежедневно признаются не действительными 5-6 сделок», - констатирует Виталий Ус, директор Центра страхования финансовых рисков ОАО СК «РОСНО».

«В стране необходимо создать цельную реальную систему по обеспечению гарантий прав собственников жилья», - поддерживает его Илья Шкоп, Председатель Совета ГРМ.
Как напомнил Виталий Ус, за границей действуют две модели правоотношений: европейская и североамериканская. Первая основывается на регистрации самого права собственности. Проверкой юридической чистоты объекта около месяца занимаются нотариусы, в качестве представителей органов власти. Поэтому государство отвечает перед пострадавшими и выплачивает им компенсацию в полном объеме, если сделка признана не действительной. В Америке же наоборот регистрируют именно сделку (тот факт, что она состоялась). А гарантией служит страхование титула. Например, в США более 90% недвижимости застраховано на весь срок владения.


«Россия, с одной стороны, вобрала в себя и европейскую, и североамериканскую модели. Регпалата, как представитель власти, якобы проверяет правомерность сделки и только потом регистрирует ее. Но, с другой стороны, государство не предоставляет никаких гарантий по защите права собственности», - говорит Сергей Саяпин, президент ГРМ, директор агентства недвижимости «Простор». Компенсационные выплаты пострадавшим настолько сложно получить через суд, что многие остаются ни с чем. А тем, кто сумел доказать потерю имущества не по вине владельца, выплачивается сумма, не соизмеримая истинному масштабу ущерба. Поэтому, считает эксперт, законопроект Минфина «О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который прописывает механизм выплаты компенсации человеку, оставшемуся без единственного жилья, и ее размер в 1 млн. рублей - большой шаг навстречу собственникам.

В качестве примера собравшиеся рассмотрели случай семьи Чалаевых. Три года назад они купили квартиру в ипотеку с помощью риэлтора, которого посоветовал им банк-кредитор. И застраховали ее в аккредитованной в банке страховой компании. По иронии судьбы оказалось, что квартира «с душком», продавалась по доверенности от уже умершей бабушки, и т.д. и тому подобное. В результате, Чалаевым не помогла ни страховка, ни так называемая проверка юридической чистоты объекта. Семья осталась и без квартиры, и без компенсации страхового случая, но с обязательством ежемесячного платежа по кредиту. После того как у них по суду отобрали квартиру прошло уже 16 судебных процессов в отношении их страховой компании, но ситуация по-прежнему не изменилась.
«Конечно, здесь мошенничество чистой воды, ¬- говорит Илья Шкоп. - Но в действительности агентства недвижимости не в состоянии проверить всю историю перехода объекта из рук в руки. Для этого у нас нет законных оснований. Поэтому и гарантий никаких». К тому же, добавляет эксперт, наделение риэлторов такими полномочиями - не решение проблемы. Этот ресурс станет большим соблазном для криминальных элементов.

Участники круглого стола видят выход из создавшейся ситуации в разработке единых правил страхования титула.
«Мы решили совместно с компанией РОСНО создать рабочую группу по разработке единых стандартов страхования. Будет отлично, если другие страховщики к нам присоединятся. Необходимо сделать так, чтобы страхование титула было понятно всем и действовало на 100%. Собственнику нужна гарантия: если он потеряет жилье, значит, может точно рассчитывать на выплату страховки» - резюмировал Илья Шкоп.

«Рынку необходимы единые понятные для всех правила: риэлторам, клиентам, судам. Решать этот вопрос необходимо срочно. Объекты обрастают историей, появляются новые формы недвижимости. Все-таки это базовые ценности для людей. Нам нужен рабочий механизм защиты, некий образец», - поддерживает коллегу Виталий Ус. По его словам, сегодня даже судьи зачастую не понимают формулировки дел по страховым случаям, которое рассматривают. Поэтому решения выносятся не совсем правильные.

 

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы - Фото

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы

В Москве массированными темпами создается парк «Зарядье» - самый амбициозный эко-проект столицы, в котором будет ледяная пещера с круглогодичным морозом, тундровая зона, места отдыха, смотровые площадки и археологические экспонаты. Mesto.ru публикует свежий фоторепортаж со стройки.

Реклама