Специалисты агентства недвижимости Home estate проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости Петербурга. По оценкам экспертов до сих пор около 30% рынка составляют коммунальные квартиры.

В Петербурге на протяжении последних нескольких лет активно осуществляется расселение коммунальных квартир. Так, за последние десять лет было расселено около 100 тысяч коммуналок. Однако, по мнению экспертов Home estate, добиться полной ликвидации таких квартир весьма проблематично и на сегодняшний момент даже невозможно. Во-первых, это связано с трудностями, которые встречаются на всех этапах расселения.

Проблемы возникают на стадии принятия решения о расселении, поскольку сособственникам достаточно сложно бывает прийти к консенсусу. Дальнейшие проблемы могут быть связаны с оценкой стоимости расселяемого жилья и поиском альтернативы для его жильцов. Также для квартир старого фонда бывает сложно найти покупателя; стоимость квартиры, с одной стороны, соответствует ее локации, например, находится в исторической части города, но в силу различных обстоятельств, продать ее бывает очень сложно. Встречаются случаи, когда квартиру не могут расселить несколько лет. В среднем, процесс расселения 4-5-комнатной коммунальной квартиры с неплохой локацией занимает 3-4 месяца.

Другая причина высокого процента коммуналок на рынке связана с возникновением новых квартир в этом сегменте. Основные причины - раздел имущества при разводе или когда в наследство вступает несколько наследников. Очень часто в таких случаях один из новых собственников решает продать свою долю, а покупателя на комнату найти не составляет труда: цены на жилье стремительно растут, ставки по ипотеке также увеличиваются. В таких условиях для некоторых россиян это является единственным вариантом приобретения недвижимости. Кроме того, для приезжих это возможность получить городскую прописку.

«Процесс расселения коммунальных квартир очень сложен, поскольку конечный результат зависит от многих факторов. Этот факт в совокупности с ситуацией появления новых коммуналок позволяет прийти к заключению, что расселять Петербург будут еще очень долго», - заключает Аркадий Леонов директор департамента расселения жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.

 

Реклама

Читайте также

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4% - Фото

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4%

TEKTA GROUP совместно со Сбербанком России запускает новую ипотечную программу со ставкой 8,4% годовых. На сегодняшний день это одна из наиболее привлекательных программ от крупнейшего российского банка. Теперь покупка квартиры в ЖК бизнес-класса «Маяковский», который TEKTAGROUP возводит рядом с метро «Водный стадион», становится выгодней до 1,5 млн рублей!

Kalinka Group возобновила реализацию квартир в доме «Дыхание» - Фото

Kalinka Group возобновила реализацию квартир в доме «Дыхание»

Компании Kalinka Group и ФСК «Лидер» возобновили партнерские отношения по продаже квартир в жилом доме премиум-класса «Дыхание». Реализацию объекта ведет дочерняя компания Kalinka-Недвижимость в статусе ко-эксклюзивного агента по продажам.

Реклама