Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в России продемонстрировал впечатляющую динамику в прошлому году, увеличившись по сравнению с 2010 годом почти в 7 раз, отмечается в исследовании Hotel Investment Highlights, проведенному компанией Jones Lang LaSalle Hotels.

Аналитики отмечают, что 2011 год был крайне активным на инвестиционном рынке, несмотря на растущую неопределенность в связи с кризисом в Еврозоне во второй половине года. Джонатан Хаббард, Главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels по Северной Европе, отметил: «В 2011 году мы наблюдали движение в сторону качественных активов. Цены на «трофейные» объекты в ключевых городах достигли рекордных высот, увеличив при этом разрыв между стоимостью активов премиального и среднего классов. Несмотря на высокую цену объектов за номер и низкую доходность, большинство «трофейных» отелей были приобретены ближневосточными и азиатскими инвесторами, главным образом - состоятельными частными лицами (HNWIs) и государственными инвестиционными фондами».

Объем портфельных сделок в минувшем году увеличился на 16% по сравнению с 2010 годом и достиг уровня 3,29 млрд евро. Этот рост был обусловлен реализацией двух гостиничных портфелей - Mint и European InterContinental, которые были проданы за 698 млн евро и 450 млн евро соответственно.

Кристоф Хёрле, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по континентальной Европе, прокомментировал: «Несмотря на заметное увеличение числа портфельных сделок, большинство транзакций в гостиничном сегменте происходило с отдельными объектами. На такие сделки пришлось 60% от общего объема инвестиций в гостиничную недвижимость в 2011 году. На сделки стоимостью менее 50 млн евро пришлось порядка 78% покупок, и лишь в 3% случаев фактическая цена сделок превышала 200 млн евро».

Самым ликвидным рынком в регионе EMEA вновь стала Великобритания - общий объем сделок здесь составил 2,9 млрд евро. На второе место вышла Франция с объемом транзакций в размере 1,1 млрд евро, за ней следует Германия - около 800 млн евро.

В России объем сделок в секторе гостиничной недвижимости в 2011 году составил около 0,9 млрд долл. (порядка 700 млн евро). Динамика показателя была одной из лучших в регионе: по сравнению с 2010 годом объем инвестиций в российский гостиничный рынок увеличился почти в 7 раз, в основном, за счет одной крупной сделки. Как и прежде, в России инвестиционные сделки заключались исключительно с единичными гостиничными объектами. Знаковой для российского рынка стала сделка по продаже гостиницы Ritz-Carlton Moscow, которая также вошла в число крупнейших транзакций в этом сегменте в Европе. Прошлый год завершился другой крупной сделкой - продажей столичной гостиницы «Националь» на аукционе.

Алексей Слесарь, Исполнительный Вице-президент, Глава инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, рассказал: «Ожидаемый объем инвестиционного предложения в гостиничном сегменте позволяет предположить, что в 2012 году объем транзакций на этом рынке в России, как минимум, сохранится на уровне прошлого года или даже превзойдет его. В нынешнем году инвесторам будет предложен ряд знаковых гостиничных объектов - как в Москве, так и в регионах. Отличием 2012 года может стать закрытие первых портфельных сделок с гостиницами в России, которых прежде на нашем рынке не было».

В целом, по прогнозам компании Jones Lang LaSalle Hotels, в 2012 году объем инвестиций в гостиничный рынок EMEA останется стабильным и составит примерно 8,1 млрд евро.

 

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

Реклама