Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в России продемонстрировал впечатляющую динамику в прошлому году, увеличившись по сравнению с 2010 годом почти в 7 раз, отмечается в исследовании Hotel Investment Highlights, проведенному компанией Jones Lang LaSalle Hotels.

Аналитики отмечают, что 2011 год был крайне активным на инвестиционном рынке, несмотря на растущую неопределенность в связи с кризисом в Еврозоне во второй половине года. Джонатан Хаббард, Главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels по Северной Европе, отметил: «В 2011 году мы наблюдали движение в сторону качественных активов. Цены на «трофейные» объекты в ключевых городах достигли рекордных высот, увеличив при этом разрыв между стоимостью активов премиального и среднего классов. Несмотря на высокую цену объектов за номер и низкую доходность, большинство «трофейных» отелей были приобретены ближневосточными и азиатскими инвесторами, главным образом - состоятельными частными лицами (HNWIs) и государственными инвестиционными фондами».

Объем портфельных сделок в минувшем году увеличился на 16% по сравнению с 2010 годом и достиг уровня 3,29 млрд евро. Этот рост был обусловлен реализацией двух гостиничных портфелей - Mint и European InterContinental, которые были проданы за 698 млн евро и 450 млн евро соответственно.

Кристоф Хёрле, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по континентальной Европе, прокомментировал: «Несмотря на заметное увеличение числа портфельных сделок, большинство транзакций в гостиничном сегменте происходило с отдельными объектами. На такие сделки пришлось 60% от общего объема инвестиций в гостиничную недвижимость в 2011 году. На сделки стоимостью менее 50 млн евро пришлось порядка 78% покупок, и лишь в 3% случаев фактическая цена сделок превышала 200 млн евро».

Самым ликвидным рынком в регионе EMEA вновь стала Великобритания - общий объем сделок здесь составил 2,9 млрд евро. На второе место вышла Франция с объемом транзакций в размере 1,1 млрд евро, за ней следует Германия - около 800 млн евро.

В России объем сделок в секторе гостиничной недвижимости в 2011 году составил около 0,9 млрд долл. (порядка 700 млн евро). Динамика показателя была одной из лучших в регионе: по сравнению с 2010 годом объем инвестиций в российский гостиничный рынок увеличился почти в 7 раз, в основном, за счет одной крупной сделки. Как и прежде, в России инвестиционные сделки заключались исключительно с единичными гостиничными объектами. Знаковой для российского рынка стала сделка по продаже гостиницы Ritz-Carlton Moscow, которая также вошла в число крупнейших транзакций в этом сегменте в Европе. Прошлый год завершился другой крупной сделкой - продажей столичной гостиницы «Националь» на аукционе.

Алексей Слесарь, Исполнительный Вице-президент, Глава инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, рассказал: «Ожидаемый объем инвестиционного предложения в гостиничном сегменте позволяет предположить, что в 2012 году объем транзакций на этом рынке в России, как минимум, сохранится на уровне прошлого года или даже превзойдет его. В нынешнем году инвесторам будет предложен ряд знаковых гостиничных объектов - как в Москве, так и в регионах. Отличием 2012 года может стать закрытие первых портфельных сделок с гостиницами в России, которых прежде на нашем рынке не было».

В целом, по прогнозам компании Jones Lang LaSalle Hotels, в 2012 году объем инвестиций в гостиничный рынок EMEA останется стабильным и составит примерно 8,1 млрд евро.

 

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

Реклама