Инвестиции в недвижимость России продолжают расти, ставки капитализации  - снижаться

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России за 1 квартал 2011 года. Общий объем инвестиций увеличился на 30% за 1 кв. 2011 в годовом сопоставлении и составил 1 157 млн. долл. США. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в три раза в 1 квартале 2011 - до 1 161 млн. долл. по сравнению с 368 млн. долл. в 1 квартале 2010. «Мы ожидаем 26% рост объемов инвестиций в недвижимость в 2011 до 6,4 млрд. долл., из которых 5,2 млрд. долл. придется на инвестиции в коммерческую недвижимость»,- отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle.

Инвестиции российских инвесторов вновь доминировали, составив 91% от общего объема инвестиций в 1 квартале 2011, а сделки с участием иностранных инвесторов составили 7%. В то же время мы видим равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако отечественные инвесторы закрывают сделки быстрее.

Покупка Fort Group компании «Макромир», а вместе с ней и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге, сделала город на Неве лидером по объему инвестиций в России. Доля инвестиций в Санкт-Петербург составила 69% от общего объема инвестиций по сравнению с 10,5% в 2010.
Покупка компании «Макромир» повлияла также на распределение инвестиций по секторам в 1 квартале 2011. Из-за этой сделки сектор торговой недвижимости выбился в лидеры, составив 71% от общего объема инвестиций 1 квартала 2011. Хотя объем инвестиций в офисную недвижимость составил лишь 20% от общего объема в 1 квартале 2011 против 47% в 2010, офисная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом.

Повышению интереса инвесторов способствует стабильный экономический рост экономики России. По оценкам Министерства экономики темп роста ВВП России составил 4,4% за январь-февраль в реальном выражении. Наблюдавшаяся нестабильность на Среднем Востоке и в Северной Африке способствовали резкому повышению цен на нефть - на 24% в 1 квартале, составив в среднем 103 долл. за баррель. Высокие цены на нефть стали основным фактором роста экономики и будут продолжать позитивно влиять на ее рост в краткосрочной перспективе.

На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили сокращаться в 1 квартале 2011. Московские ставки капитализации сократились на 50 б.п. для офисов, торговых центров и складов до 9%, 9,5% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились на 50 б.п. - до 11% и 11,5% соответственно, а для складов остались неизменными - на уровне 13,5%.

Правительство Москвы в марте объявило о ряде планируемых изменений в строительном секторе, которые предполагают сокращение ввода новых площадей коммерческой недвижимости в ближайшем будущем. Это будет способствовать повышению арендных ставок.

Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «Хотя в полной мере оценить последствия изменений мы сможем только после того, как мэрия Москвы опубликует пересмотренный Генеральный план Москвы до 2025 года (ожидается в июне текущего года), уже сейчас можно сказать, что это приведет к дальнейшему снижению минимальных ставок капитализации, которые, вероятно, достигнут докризисного уровня к концу этого года».

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама