Повышение кадастровой стоимости земли оказывает значительное влияние на картину земельного рынка. Необходимость платить высокие налоги вынуждает землевладельцев к поискам новых схем работы. Общий курс рынка - на быстроокупаемые проекты, отмечают аналитики компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». И в связи с этим обстоятельством требования, которые предъявляют инвесторы при выборе участка под проект, изменились довольно существенно.

Размер
Если 5 лет назад поселки были большими - по 30-60 Га, то сейчас инвестор больше заинтересован в участках от 15 до 40 Га. Прежде такие размеры использовались под поселки бизнес-класса; в настоящее время 20 Га - распространенный размер поселка средней ценовой категории. Площади индивидуальных участков в таких поселках не претерпели значительных изменений: на продажу выставляются участки от 6 до 30 соток; наиболее востребованные размеры - 10-15 соток.

Готовность

Еще пару лет назад при выборе участка под проект инвестор ставил во главу угла такие факторы как местоположение, транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций, то сейчас важнейший фактор - это готовность «поляны» к выведению в продажи. Все реже участки приобретаются «на перспективу»: неразмежеванными, не переведенными в нужный вид разрешенного использования. Лендлорды в такой ситуации вынуждены либо инвестировать в подготовку участка к продаже, либо привлекать инвесторов, девелоперов и риелторов к совместному развитию и реализации проектов на имеющихся участках.
«Высокий спрос на участки в 30-60 га, где можно разместить порядка 200-400 домовладений, был вполне закономерен еще пару лет назад. Инвестору выгоднее строить большие поселки, так как это позволяет снизить расходы на прокладку коммуникаций, благоустройство территории и непосредственно строительство жилья. Однако сейчас участники рынка вынуждены делать поправку на налоги. В случае, если продажи по какой-либо причине не пойдут, земельный актив будет не просто лежать «мертвым грузом», но и «съест» немало средств за счет налогов.», - комментирует генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.

Удаленность
Что касается географического распределения спроса на оптовом рынке земли, то наиболее популярными остаются участки, расположенные в пределах 100 км от МКАД. Самыми востребованными направлениями в начале года стали Новорижское, Дмитровское и Ярославское.
«Активное развитие рынка загородной недвижимости привело к постепенному стиранию грани между традиционно престижными и менее престижными направлениями. Тем не менее, Новая Рига по-прежнему привлекает инвесторов богатым выбором наиболее качественного предложения. Здесь сосредоточено большое количество крупных участков с удачным расположением, высокой степенью готовности к застройке и отсутствием проблем с подведением коммуникаций. В свою очередь, возросший интерес к Дмитровскому и Ярославскому шоссе объясняется бурным развитием транспортной инфраструктуры на этих направлениях», - комментирует АсетГайрабекова.
По данным «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», несмотря на традиционно спокойный зимний сезон, в период с октября 2012 года по февраль 2013 года нижняя граница цен на оптовом рынке земли резко повысилась - на 50%, с 2000 до 3000 рублей за сотку. Связано это, в первую очередь, с окончанием массовой распродажи участков, начавшейся летом прошлого года в преддверии кадастровой переоценки земель. Владельцы больших массивов неиспользуемых земель к 2013 году либо успешно продали свои участки, либо решили реализовать на них собственные доходные проекты.

 

Реклама

Читайте также

В проектах TEKTA GROUP ипотечная ставка Газпромбанка теперь от 10,8% - Фото

В проектах TEKTA GROUP ипотечная ставка Газпромбанка теперь от 10,8%

В компании TEKTA GROUP действуют новые условия ипотечного кредитования Газпромбанка со ставкой от 10,8% годовых. Снижение ставки почти на 2% от её предыдущего уровня делает покупку жилья бизнес-класса ещё доступнее. Приобретая квартиру в одном из проектов компании -  ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в ипотеку, покупатели смогут выбрать аннуитетную или дифференцированную форму выплаты кредита.

Жилой квартал «Наследие» – победитель премии Move Realty Awards 2016 - Фото

Жилой квартал «Наследие» – победитель премии Move Realty Awards 2016

Жилой квартал «Наследие» признан победителем ежегодной премии в области жилой недвижимости Move Realty Awards 2016 в номинации «Проект года бизнес-класса Москва». В 2016 году на премию было представлено свыше 150 жилых комплексов Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Торжественное награждение победителей состоялось 28 марта 2017 года в пространстве LOFT#1.

Реклама