Среди заемщиков появился тренд досрочно погашать первый кредит для оформления новой ипотеки на покупку более просторного жилья, отмечают эксперты компании «Инком-Недвижимость». По их данным, клиенты, решившие «переоформить» имеющуюся ипотеку, как правило, приобретали квартиры небольшой площади в Москве и Подмосковье в 2006-2007 годах. Через несколько лет эти покупатели поняли, что стабильный заработок и надежные источники дохода позволяют им приобрести жилье большей площади. Поэтому, погасив примерно половину или даже меньшую часть оформленного кредита, заемщики продают приобретаемые квартиры и вновь с помощью ипотеки покупают либо более просторное жилье, либо переезжают из области в столицу. Во втором полугодии число подобных запросов увеличилось вдвое.

«Например, 5 лет назад покупатель приобретал в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Домодедове за 3 млн рублей. У него был 1 млн собственных средств, оставшиеся 2 млн оформлялись в ипотеку. При этом ежемесячный платеж составлял 23-25 тыс. рублей. К 2012 году заемщик погасил примерно половину займа и решил продать жилье, подорожавшее уже до 4,1 млн рублей, - приводит расчеты Юрий Приходько, начальник отдела офиса «Домодедовское» компании «Инком-Недвижимость». - Из вырученной суммы клиент погашает задолженность в 1 млн рублей по первой ипотеке, а оставшиеся 3,1 млн рублей используется для покупки в кредит новой квартиры площадью 72 кв. м за 5,5 млн рублей. Для этого заемщик оформляет ипотеку на недостающую ему сумму в 2,4 млн рублей с ежемесячным платежом примерно 30 тыс. рублей - всего на 5 тыс. больше, чем по первоначальному кредиту».

Эта схема улучшения жилищных условий становится все более популярной, так как имеет несколько преимуществ. Во-первых, стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку, с момента её покупки 5-6 лет назад вырастает, и её можно реализовать по более высокой цене. При этом часть вырученных средств идет на погашение оставшейся суммы по первому кредиту. Во-вторых, при оформлении ипотеки на новый объект величина ежемесячного платежа увеличивается не очень значительно. И, наконец, сам заемщик переезжает в более комфортную для себя и своей семьи квартиру. «С помощью опытных риэлторов клиенты находят оригинальные решения квартирного вопроса, используя все новые способы работы с ипотекой», - отмечает Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама

Читайте также

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества - Фото

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества

Ко Дню защитника Отечества TEKTAGROUP подготовила специальную скидку, которая распространяется на покупку квартир во всех проектах компании. Приобрести жильё в новом жилом комплексе можно с дополнительной скидкой 2%. Акция проводится в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» с 23 до 27 февраля 2017 года и суммируется с уже действующими акциями.

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама