Аналитики девелоперской компании RDI отмечают уверенный рост предложения квартир в жилых комплексах, расположенных на территории Новой Москвы и в непосредственной близости от границ присоединенных территорий вдоль Киевского шоссе. По данным экспертов, к началу марта количество квартир в продаже на первичном рынке увеличилось на 40%.

По состоянию на начало весны в двенадцати крупнейших жилых комплексах, строящихся на Киевском шоссе, как на территории Новой Москвы, так и в непосредственной близости от ее границ, в продаже находилось свыше 3,7 тыс. квартир. Эта цифра на 40% выше, чем по состоянию на конец 2012 года, когда объем предложения составлял около 2,7 тыс. квартир. При этом стоит отметить, что в феврале текущего года был зафиксировано увеличение объема сразу на 25% с 3,1 тыс. до 3,7 тыс. единиц жилья. Аналитики прогнозируют, что в марте темпы роста сохранятся - в начале месяца уже было объявлено о старте продаж в новых корпусах одного из исследуемых жилых комплексов - количество квартир в продаже увеличилось еще как минимум на 300 с лишним единиц.

Согласно данным исследования, ровно половину из представленного на рынке объема предложения составляют однокомнатные квартиры. Немного отстают «двушки» - на их долю приходится 35%. А вот доля трехкомнатных и четырехкомнатных квартир составляет всего 14%.

Стоит отметить, что вместе с ростом предложения увеличивается и спрос. Если в январе из-за затяжных новогодних праздников количество сделок по сравнению с концом 2012 года упало почти в 3 раза, то в феврале показатели начали выравниваться. В последний месяц зимы было заключено почти на 70% сделок больше, чем январе. При этом аналитики отмечают, что спрос на квартиры с разным количеством комнат практически полностью совпадает с предложением: на долю сделок с «однушками» пришлось 49%, двухкомнатные квартиры заняли почти треть (31%), а трехкомнатных квартир было куплено менее четверти от всего объема (21%). Сделок с четырехкомнатными квартирами в исследуемых жилых комплексах зафиксировано не было.
Ценовая ситуация на рынке квартир особых изменений не претерпела. За счет выхода на рынок новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах средняя стоимость квадратного метра в феврале несколько снизилась по отношению в концу прошлого года, но снижение было незначительным - порядка 6% с 79 тыс. рублей за кв. м до 74,4 тыс. рублей за кв. м.
На юге Московской области аналитики девелоперской компании RDI отмечают несколько иную картину, рынок здесь более спокойный. Объем предложения на Каширском шоссе растет, но не столь высокими темпами, как на Киевском. Январский «провал» на 12% по сравнению с декабрем 2012 года был компенсирован уже в феврале. На начало марта в продаже было представлено около 3 тыс. квартир, что на 2% больше, чем по состоянию на конец года.

Аналитики девелоперской компании RDI отмечают, что спрос на квартиры в городе Видное и его окрестностях остается на стабильно высоком уровне. Однако говорить о том, что он увеличивается было бы неправильно. Пик продаж за последние полгода пришелся на декабрь 2012 года, когда было реализовано 313 квартир (данные по 10 строящимся жилым комплексам, без учета ряда объектов, не пожелавших раскрывать свои показатели). В январе и феврале было совершено 281 и 287 сделок соответственно.
При этом, в отличие от Киевского шоссе, на Каширском отмечается положительная ценовая динамика. Так средняя стоимость квадратного метра на конец февраля составила 73,6 тыс. рублей, что на 16% больше, чем по состоянию на конец 2012 года.
«Рынок жилья Новой Москвы сегодня является одним из самых быстрорастущих, поэтому увеличение объемов предложения на 40% за первые два месяца года - это вполне закономерное явление. При этом спрос вполне соответствует этим объемам, затоваривания рынка не происходит. Что касается рынка квартир в новостройках на юге Подмосковья, то тут ситуация отражает картину на всем рынке недвижимости в области - явная стабильность, без резких скачков и перепадов. При этом Каширское шоссе характеризуется большим выбором квартир, как в высотных домах, так и в малоэтажном секторе, и проектами с самыми доступными ценами во всем Подмосковье. Одним из них является ЖК «Южное Видное», где стоимость метра на сегодняшний день составляет 62 тыс. рублей», - комментирует результаты исследования коммерческий директор компании RDI Дмитрий Власов.

 

Реклама

Читайте также

МЦК в этом году планирует перевезти свыше 90 млн человек - Фото

МЦК в этом году планирует перевезти свыше 90 млн человек

В 2017 году Московское центральное кольцо (МЦК) планирует перевезти более 90 млн пассажиров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на начальника Московского метрополитена Дмитрия Пегова.

 Новая жизнь паркингов или как девелоперы расширяют инфраструктуру - Фото

Новая жизнь паркингов или как девелоперы расширяют инфраструктуру

Дефицит инфраструктуры в новостройках нередко связан с отсутствием подходящих помещений для аренды, из-за чего ритейлеры не торопятся с открытием магазинов. «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – нашел решение данной проблемы и запроектировал на нижних этажах надземного паркинга коммерческие площади.

Реклама