Покупатели хотят приобретать готовые дома, однако первичный рынок из-за пережитой стагнации пока не готов удовлетворить спрос. Главные тенденции первого полугодия 2011 года отметили специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подвели итоги первых двух кварталов и выделили главные тенденции прошедшего полугодия.

1.Снижение интереса к участкам без подряда.
Это связано с тем, что в большинстве случаев такой продукт находится в дальнем поясе Подмосковья, рынок перенасыщен предложениями, а люди уже не торопятся покупать просто кусок земли, в ряде случаев даже без коммуникаций. Вход в данные проекты бюджетный с точки зрения инвестора, чем и обусловлено большое количество таких проектов на рынке. «Как мы и предсказывали в прошлом году, часть покупателей участков без подряда осталась без коммуникаций, поскольку девелопер либо не смог провести сети, либо предлагает собственнику еще доплатить за подключение к коммуникациям, - рассказывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». В основном это происходит в сегменте дешевой земли - денег, собранных с покупателей, просто не хватает на подведение сетей вследствие неправильных расчетов. Многие ждали, что стоимость земли будет расти - однако эти ожидания не сбылись, рынок насытился, и цены остановились. Таким образом, цены на участки без подряда в дальнем Подмосковье стоят, а темпы продаж падают.

2.Участки с подрядом привлекают покупателей.
В ближайшем Подмосковье практически все девелоперы решили вопросы с денежными потоками и не нуждаются в операциях с участками без подряда, поэтому наблюдается переход к формату участков с подрядом. «Если в прошлом году вышло около 40 проектов без подряда до 30 км от МКАД, то в 1 полугодии текущего года - всего 15», - подсчитывает Владимир Яхонтов. Безусловно, участки без подряда еще будут представлены, но, скорее, в поселках со смешанной концепцией застройки. Поэтому в ближайшем Подмосковье количество участков без подряда снизилось, а цены на них выросли.

3.Рост числа проектов с готовыми домами.
Количество поселков с готовыми домами постепенно увеличивается в ответ на потребности рынка. Однако пока первичный рынок не готов полностью удовлетворить спрос покупателей, поэтому они закономерно обращают внимание на вторичный рынок. Пока поселки строятся не слишком активно, однако процесс набирает обороты, и через 2-3 года ситуация выровняется.

4.Оживление на вторичном рынке
На вторичном рынке зафиксировано оживление, несмотря на то, что лето - не самый высокий сезон. «Видимо, прошлогодняя жара сильно напугала людей, а довольно жаркий июнь текущего года укрепил их во мнении, что из Москвы нужно уезжать. Таким образом, природа стимулирует спрос на недвижимость», - поясняет Владимир Яхонтов.

 

Реклама

Читайте также

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

Реклама