Количество предложений на рынке первичного жилья в Новой Москве растет

По данным отдела исследований холдинга «Миэль» суммарный объем предложения первичного рынка жилья Большой Москвы составил в октябре порядка 2,7 млн кв. м. Предложение Новой Москвы в октябре увеличилось на 10,9%. В старых границах города объем предложения строящихся объектов сократился на 4,3%.

На столичном рынке новостроек (Москва в старых границах) в октябре 2012 года в продаже появилось несколько новых корпусов, входящих в состав как находящихся в процессе реализации проектов, так и впервые вышедших на рынок. Несколько введенных в эксплуатацию домов перешло в число объектов вторичного рынка. В результате количество новостроек в предложении сократилось до 225 корпусов (снижение на 4,3%). В Новой Москве, за счет появления в продаже новых корпусов в реализуемых проектах, количество новостроек в предложении увеличилось на 10,9%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам октября увеличилась на 2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м (7006 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила 87 тыс. руб./кв. м (+1% в течение месяца) или 2715,3 $/кв. м.

Основную долю в структуре предложения новостроек в Москве (в старых границах) составляют дома бизнес-класса (38,2%), на долю среднего и экономклассов приходится порядка 30% и 10% соответственно. Остальная часть московского предложения - элитное жилье и секции в таунхаусах.

В октябре предложение новостроек сегмента бизнес-класса пополнилось несколькими новыми корпусами. При этом в отдельных объектах наблюдалось увеличение цен предложения. В целом уровень цен предложения квартир в новостройках бизнес-класса за месяц вырос на 1%.

Объем предложения новостроек среднего и экономкласса также увеличился. При этом средневзвешенная цена предложения в домах среднего класса в октябре выросла на 2%, в домах экономкласса практически не изменилась.

«Стоит отметить, что спрос на дешевые квартиры в старых границах Москвы никуда не исчез. Отсутствие явного роста цены объясняется тем, что новостроек экономкласса представлено мало, выходящие объемы ликвидных квартир (одно- и двухкомнатных) быстро «вымываются» с рынка, и среди общего объема предложения остается дорогое по суммарной стоимости многокомнатное жилье. Таким образом, высокая цена квадратного метра в ликвидных квартирах уравновешивается более низким уровнем стоимости находящихся в предложении больших квартир, что выравнивает средний уровень цен на рынке», - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Показатели удельной цены предложения (средняя цена 1 кв. м общей площади квартиры) в среднем и экономклассах по-прежнему сопоставимы (143,6 и 142,2 тыс. кв. м соответственно), однако общий бюджет покупки квартиры среднего класса за счет более просторной площади выше.

Структура предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы в октябре существенно не изменилась. Более половины предложения - дома среднего класса со средневзвешенной ценой 86 тыс. руб./кв. м. Панельное жилье экономкласса занимает менее 40%. Средневзвешенная цена предложения на жилье этого класса практически не изменилась (85 тыс. руб./кв. м). Доля бизнес-класса сохраняется на низком уровне и составляет менее 4% новостроек Новой Москвы.

«Таким образом, в условиях вероятности возникновения кризиса на фоне ожидаемого и возможного ухудшения макроэкономической ситуации, первичный рынок жилья Большой Москвы в целом сохраняет стабильность: застройщики выводят новые объекты (в том числе в дорогостоящих сегментах), прирост уровня цен предложения сопоставим с темпами инфляции. По нашей оценке, рост уровня цен столичных новостроек по итогам года может составить порядка 10%», - считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ».

 

Реклама

Читайте также

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

Ипотечная суббота ЮИТ: Зачем вам ипотека и почему сейчас самое время? - Фото

Ипотечная суббота ЮИТ: Зачем вам ипотека и почему сейчас самое время?

Вы наверняка думали, что сейчас перед вами возникнет замечательный и ловко написанный текст, наполненный мнениями ведущих экспертов, которые просто и понятно расскажут о текущей финансовой ситуации в стране, и дадут несколько крайне ценных советов.

Реклама