Количество предложений на рынке первичного жилья в Новой Москве растет

По данным отдела исследований холдинга «Миэль» суммарный объем предложения первичного рынка жилья Большой Москвы составил в октябре порядка 2,7 млн кв. м. Предложение Новой Москвы в октябре увеличилось на 10,9%. В старых границах города объем предложения строящихся объектов сократился на 4,3%.

На столичном рынке новостроек (Москва в старых границах) в октябре 2012 года в продаже появилось несколько новых корпусов, входящих в состав как находящихся в процессе реализации проектов, так и впервые вышедших на рынок. Несколько введенных в эксплуатацию домов перешло в число объектов вторичного рынка. В результате количество новостроек в предложении сократилось до 225 корпусов (снижение на 4,3%). В Новой Москве, за счет появления в продаже новых корпусов в реализуемых проектах, количество новостроек в предложении увеличилось на 10,9%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам октября увеличилась на 2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м (7006 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила 87 тыс. руб./кв. м (+1% в течение месяца) или 2715,3 $/кв. м.

Основную долю в структуре предложения новостроек в Москве (в старых границах) составляют дома бизнес-класса (38,2%), на долю среднего и экономклассов приходится порядка 30% и 10% соответственно. Остальная часть московского предложения - элитное жилье и секции в таунхаусах.

В октябре предложение новостроек сегмента бизнес-класса пополнилось несколькими новыми корпусами. При этом в отдельных объектах наблюдалось увеличение цен предложения. В целом уровень цен предложения квартир в новостройках бизнес-класса за месяц вырос на 1%.

Объем предложения новостроек среднего и экономкласса также увеличился. При этом средневзвешенная цена предложения в домах среднего класса в октябре выросла на 2%, в домах экономкласса практически не изменилась.

«Стоит отметить, что спрос на дешевые квартиры в старых границах Москвы никуда не исчез. Отсутствие явного роста цены объясняется тем, что новостроек экономкласса представлено мало, выходящие объемы ликвидных квартир (одно- и двухкомнатных) быстро «вымываются» с рынка, и среди общего объема предложения остается дорогое по суммарной стоимости многокомнатное жилье. Таким образом, высокая цена квадратного метра в ликвидных квартирах уравновешивается более низким уровнем стоимости находящихся в предложении больших квартир, что выравнивает средний уровень цен на рынке», - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Показатели удельной цены предложения (средняя цена 1 кв. м общей площади квартиры) в среднем и экономклассах по-прежнему сопоставимы (143,6 и 142,2 тыс. кв. м соответственно), однако общий бюджет покупки квартиры среднего класса за счет более просторной площади выше.

Структура предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы в октябре существенно не изменилась. Более половины предложения - дома среднего класса со средневзвешенной ценой 86 тыс. руб./кв. м. Панельное жилье экономкласса занимает менее 40%. Средневзвешенная цена предложения на жилье этого класса практически не изменилась (85 тыс. руб./кв. м). Доля бизнес-класса сохраняется на низком уровне и составляет менее 4% новостроек Новой Москвы.

«Таким образом, в условиях вероятности возникновения кризиса на фоне ожидаемого и возможного ухудшения макроэкономической ситуации, первичный рынок жилья Большой Москвы в целом сохраняет стабильность: застройщики выводят новые объекты (в том числе в дорогостоящих сегментах), прирост уровня цен предложения сопоставим с темпами инфляции. По нашей оценке, рост уровня цен столичных новостроек по итогам года может составить порядка 10%», - считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ».

 

Реклама

Читайте также

Новые условия ипотеки по двум документам в ЖК «Маяковский» - Фото

Новые условия ипотеки по двум документам в ЖК «Маяковский»

Для покупателей квартир в ЖК «Маяковский» от TEKTA GROUP при оформлении ипотеки по двум документам ВТБ Банк Москвы снижает размер минимального первоначального взноса на 10 процентных пунктов до 30%. Теперь стартовая сумма на покупку квартир по упрощённой ипотечной программе в современном жилом комплексе бизнес-класса составляет 1,9 млн рублей!

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости» - Фото

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости»

Компания MR Group сообщает о выходе бизнес-центра «Водный», расположенного в двух минутах от м. «Водный стадион», в финал премии «Рекорды рынка недвижимости». БЦ «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса и архитектурной доминантой Головинского района и обладает всеми характеристиками качественного и современного бизнес-центра класса А.м

Реклама