В течение 2011 года офисный рынок Москвы демонстрировал как спад, так и подъем по некоторым показателям, отмечается в исследовании компании CBRE. Согласно обзору в прошлом году наблюдалось уменьшение доли свободных площадей, росли ставки аренды на качественные офисные помещения. В 2011 году объемы нового офисного строительства и объемы заключенных сделок уступили предыдущим годам и оказались сопоставимы с 2004 и 2005 годами, когда было отмечено начало активного развития офисного рынка Москвы.

Общий совокупный объем сделок, заключенных на офисном рынке Москвы в 2011 году, составил 1,18 млн. кв. м (включая новые договоры аренды и покупку помещений для собственных нужд, но исключая продление существующих договоров аренды и инвестиционные покупки). Из этого объема 1 млн. кв.м пришелся на помещения класса А и В+. В отличие от 2010 года на офисы в Центральном Деловом Районе пришлась гораздо меньшая доля сделок - 23%. В 2010 году этот показатель составил 33%. Многие арендаторы, ранее занимавшие помещения класса С, заключили договоры аренды на качественные офисные площади.

По данным отчета CBRE общий объем введенных площадей был на достаточно низком уровне и составил 603 800 кв. м, что на 30% меньше, чем в 2010 году.

В 2011 году основной объем офисных площадей (65%) был поглощен российскими компаниями. В течение всего 2011 года доля свободных площадей уменьшалась, с 20% по итогам 2010 года до 13% по итогам 2011 года. В течение года объем вакантных площадей в классе А находился на уровне 16%-17%, в 2010 году данный показатель составлял 21%. Доля свободных площадей в классе В находилась на уровне 13%-14%, в 2010 году - 16%.

В течение 2011 года активно повышались ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А Прайм. К концу года средняя ставка достигла $1200, что на 30% превышает аналогичный показатель за 2010 год. Рост ставок аренды наблюдался и на помещения класса А, с $600 в начале 2011 года до $800 по итогам года.

В связи с более низкими объемами выхода новых офисных проектов на рынок в 2012 году доля свободных площадей будет уменьшаться, тенденция к децентрализации продолжится. Таким образом, общая доля свободных площадей к концу 2012 года будет находится на уровне 7%, что приведет к дальнейшему росту ставок на качественные помещения. Также эти факторы будут способствовать увеличению дефицита офисных площадей и в 2013-2014 годах. Аналитики CBRE ожидают в 2012 году стабильный спрос на офисные помещения, который будет находиться на уровне 2010-2011 годов, 1,4 и 1,2 млн. кв. м соответственно. Безусловно, необходимо сделать скидку на волатильность европейских рынков и предстоящих выборов Президента РФ: эти факторы могут существенно повлиять на уровень спроса. Как отмечается в отчете, сейчас многие компании с осторожностью планируют стратегию своего развития.
Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует результаты отчета: «В 2011 году существенно сократился объем нового офисного строительства, уровень спроса на офисные площади остался стабильным, доля свободных площадей уменьшилась, ставки аренды в сегменте класса А Прайм значительно увеличились по сравнению с 2010 годом. Арендаторы сохранили интерес к офисным зданиям внутри Садового Кольца, но также пользовались высоким спросом объекты за пределами Садового Кольца, расположенные в популярных бизнес-районах (юго-западное направление, область Ленинградского проспекта и шоссе)».

 

Реклама

Читайте также

 «Галс-Девелопмент» планирует завершить монолитные работы в башнях «Культура» и «Искусство» до конца 2017 года - Фото

«Галс-Девелопмент» планирует завершить монолитные работы в башнях «Культура» и «Искусство» до конца 2017 года

Компания «Галс-Девелопмент» приступила к монолитным работам по надземной части жилого квартала «Достояние» в Кунцево, который возводится по адресу: улица Ярцевская, д. 34, 31 в рамках городской программы комплексной реконструкции кварталов района Кунцево (Инвестиционный контракт от 26.05.1999 г. №1317).

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4% - Фото

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4%

TEKTA GROUP совместно со Сбербанком России запускает новую ипотечную программу со ставкой 8,4% годовых. На сегодняшний день это одна из наиболее привлекательных программ от крупнейшего российского банка. Теперь покупка квартиры в ЖК бизнес-класса «Маяковский», который TEKTAGROUP возводит рядом с метро «Водный стадион», становится выгодней до 1,5 млн рублей!

Реклама