На рынке городской аренды спрос на квартиры в декабре 2010 года снизился, по сравнению с ноябрем, довольно значительно, на 25%, отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда». Однако, показатели спроса по-прежнему достаточно высоки, причем спрос значительно превышает предложение, что характерно, как правило, только для «высокого» сезона. Предложение квартир в декабре по сравнению с ноябрем также уменьшилось, но гораздо скромнее, всего на 3,2%.

Максимальным спросом в декабре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (38 % и 37 % от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,4%).

Максимальное предложение квартир в декабре 2010 года по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте предложение квартир стоимостью до 750 долл. и от 750 до 1000 долл. и (28 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

«Следует отметить увеличение предложения квартир в самом низком ценовом сегменте, до 750 долл., которое составило почти 6,5 %. Рост произошел в основном за счет предложений в городах ближнего Подмосковья», - уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в декабре пользовались 1-комнатные квартиры (61 % от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31 %, наименьшим спросом в декабре пользовались многокомнатные квартиры - чуть более 1 %.

В декабре 2010 года предложение в аренду 1-комнатных и 2-комнатных квартир, как и в ноябре, было практически одинаковым (41 % и 42 % от общего предложения соответственно). 3-комнатных квартир предлагалось всего 15 % и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры - всего 2 %.

Максимальным спросом в декабре 2010 года пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в декабре 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл. Данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в декабре 2010 года предлагалось в ЮВАО (15 %). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то максимальное предложение квартир в декабре традиционно представлено в ЦАО (32 %) и ЗАО (16 %).

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подешевели на 1%, 2-комнатные - подешевели на 5,2 %, 3-комнатные - подешевели на 10,8%.

К середине января 2011 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20 000 - 95 000 рублей, на двухкомнатные - от 25 000 до 170 000 рублей, на трехкомнатные - от 32 000 до 46 000 рублей, на четырехкомнатные от 45 000 до 1 625 000 рублей.
«Таким образом, арендные ставки только в последнем месяце прошлого года дрогнули и немного скорректировались вниз после полугодового роста. В январе 2011 года цены могут продолжить нисходящий тренд в связи со снижением активности собственников и арендаторов из-за продолжительных зимних каникул. В целом, с начала 2010 года изменение средней стоимости найма для 1-комнатных квартир составило «+» 19 %, для 2-комнатных - «+»12 %, для 3-комнатных - «+»4 %», - подводит итог Мария Жукова.

 

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама