Восток Московской области в пределах Малого московского кольца - на сегодняшний день самое востребованное направление на рынке подмосковной городской регулярной недвижимости. Также это направление наиболее богато и с точки зрения предложения. Там сосредоточено порядка 37,7% всего предложения Подмосковья в пределах «первой бетонки». На Юге расположено всего 17,1%, на Западе - 15%, на Севере - 30,2%.

Что касается городов, одним из лидеров по предложению является Железнодорожный. Там, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», представлено 18,2% от всего предложения на вторичном рынке Востока Московской области в пределах 35 км от МКАД.

«В основном жилой фонд Железнодорожного представлен старой застройкой. Его основная структура - «хрущевки», «сталинки», дома 1970-80 гг. Однако учитывая количество новостроек, которые как точечно, так и комплексно, возводятся в городе, этот показатель постепенно меняется», - заметил Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Так же широко предложение представлено в городе Балашиха (21,7%).
Чуть ниже по количеству предложения вторичного рынка на востоке Московской области, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», находятся Люберцы - там представлено 15,7% предложения. За Люберцами идет город Раменское, где сосредоточенно 10,1% предложения объектов вторичного рынка Московской области в пределах Малого московского кольца. На Щелково приходится 8,7% предложения, на Электросталь - 7%, на Реутов - 5,7%, на Ногинск - 5,6%, на Жуковский - 5,3% предложения данного района. Меньше всего квартир в продажу предлагается в городах Электроугли и Быково - 1,5% и 0,5% соответственно.

Что касается спроса, то максимально востребованы квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к МКАД. В первую очередь это Реутов, Люберцы и т.д., а также близлежащие города, такие как Железнодорожный и Щелково.

Основной пул покупателей жилья на Востоке области в пределах «первой бетонки»- местные жители, которые давно живут в этих городах, знают и любят их. Вторая категория - приезжие, те, кто устраивается на работу в Москве, а живет в таких городах, как Железнодорожный, Люберцы, Щелково, и т.д., поскольку недвижимость там более доступна по цене, и для многих привлекательна.
Кроме того, сегодня на рынке недвижимости вновь наметилась тенденция, которая начала развиваться еще до кризиса - переезд москвичей в Подмосковье с целью улучшения жилищных условий. В этих целях рассматриваются города, непосредственно примыкающие к МКАД.

«Все близлежащие к Москве города быстро развиваются и преображаются. Они предоставляют девелоперам хорошие возможности для возведения новых объектов, так как нет недостатка земли, а покупателям - интересные цены для их приобретения. Что касается цен, то начиная с прошлого года, они показывают стабильный и планомерный рост. Это происходит за счет того, что после кризиса большой поток покупателей пришел именно в такие быстроразвивающиеся подмосковные города. Это вполне объяснимо - добраться в Москву достаточно просто, стоимость объектов ниже, чем в Москве, инфраструктура городов развита, экологическая обстановка благополучная и т.д.», - подчеркнул Роман Мурадян.

 

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама