Мини-исследование состояния офисного сегмента недвижимости на границе с территориями новой Москвы, проведенное компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в сентябре 2011 показало, что общая площадь представленных БЦ составляет более 1,1 млн кв.м, при этом доля вакантных арендных площадей достигает 30%.

В рассматриваемой географической зоне расположен 21 офисный центр. Общая площадь исследуемых объектов составляет 1 145 200 кв. м. Сдаваемая в аренду офисная часть равна 810 700 кв. м.
Следуя сложившейся классификации, шесть бизнес-центров позиционируются как класс «B», еще одиннадцать - как класс «B+». Только четыре объекта относятся к классу «А». При этом, часть объектов представляет собой реконструированные здания, построенные в 60-70х гг. Три бизнес-центра были введены в эксплуатацию в текущем году.


На сегодня 30% объектов предлагаются в аренду в стадии под отделку, более 40% объектов представлены с готовым ремонтом, в оставшихся случаях - у арендодателя имеются варианты как с отделкой, так и без отделки.

Средняя стоимость аренды помещений под отделку в офисных центрах класса «B» и «B+» в исследуемой зоне составляют 9 000-10 000 руб./кв.м/год. Готовые к въезду площади сдаются по средней ставке 13 000-15 000 руб./кв. м/год.
Наибольшая ставка аренды в пределах рассматриваемой зоны отмечена на офисные помещения в Бизнес-парке «Крылатские Холмы», расположенном на территории природно-исторического парка «Москворецкий». Средняя стоимость найма здесь составляет 28 000 руб./кв. м/год. На данный момент арендаторами комплекса являются такие известные компании, как Microsoft, Raiffeisen Bank, Johnson & Johnson, Intel и т.д.
По нашим данным, только в трех офисных центрах, расположенных в исследуемом географическом секторе, заполняемость арендаторами приближается к 100%. Средний уровень вакантных площадей в офисных объектах в пределах рассматриваемой зоны, составляет 25-30%.

«Идея вынесения за МКАД государственных и правительственных учреждений, как показывают опросы общественного мнения, москвичи воспринимают с энтузиазмом. Хотя о составе и количестве будущих переселенцев пока ничего неизвестно, определенно можно сказать одно, что реализация намерений приведет к строительному буму, в частности офисной недвижимости в ближайшей к МКАД зоне новой Москвы», - говорит Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. - «Нет сомнений, что освободившиеся административные здания в ЦАО быстро найдут новых владельцев. Непосредственно на присоединяемых территориях качественная офисная недвижимость не представлена вообще, в то время как существующие офисные на юго-западных рубежах нынешней границы города уже сегодня могут быть арендованы столичными чиновниками».

*География исследования включала в себя участок от Варшавского до Пятницкого шоссе, от города Видное до Красногорска. Объектами исследования являлись офисные центры и бизнес-парки общей площадью свыше 5 000 кв. м, расположенные не более 5-ти км от МКАД в сторону центра Москвы и зона Подмосковья в пределах 10 км от МКАД.

 

Реклама

Читайте также

В корпусе Ellington ЖК «Савёловский Сити» завершены монолитные работы - Фото

В корпусе Ellington ЖК «Савёловский Сити» завершены монолитные работы

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в 47-этажном корпусе Ellington жилого комплекса «Савёловский Сити», расположенного в 7 минутах от м. «Дмитровская». Генеральный подрядчик проекта «СУ-10»проводит облицовку фасада Ellington, в корпусе Armstrong ведётся монтаж 8 этажа.
На сегодняшний день введён в эксплуатацию первый корпус ЖК «Савёловский Сити» - 20-этажная башня King, которой присвоен адрес Новодмитровская ул., д. 2, к. 4. Облицовка фасада ещё одного здания – башни Coltrane – практически завершена.

Реклама