Мини-исследование состояния офисного сегмента недвижимости на границе с территориями новой Москвы, проведенное компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в сентябре 2011 показало, что общая площадь представленных БЦ составляет более 1,1 млн кв.м, при этом доля вакантных арендных площадей достигает 30%.

В рассматриваемой географической зоне расположен 21 офисный центр. Общая площадь исследуемых объектов составляет 1 145 200 кв. м. Сдаваемая в аренду офисная часть равна 810 700 кв. м.
Следуя сложившейся классификации, шесть бизнес-центров позиционируются как класс «B», еще одиннадцать - как класс «B+». Только четыре объекта относятся к классу «А». При этом, часть объектов представляет собой реконструированные здания, построенные в 60-70х гг. Три бизнес-центра были введены в эксплуатацию в текущем году.


На сегодня 30% объектов предлагаются в аренду в стадии под отделку, более 40% объектов представлены с готовым ремонтом, в оставшихся случаях - у арендодателя имеются варианты как с отделкой, так и без отделки.

Средняя стоимость аренды помещений под отделку в офисных центрах класса «B» и «B+» в исследуемой зоне составляют 9 000-10 000 руб./кв.м/год. Готовые к въезду площади сдаются по средней ставке 13 000-15 000 руб./кв. м/год.
Наибольшая ставка аренды в пределах рассматриваемой зоны отмечена на офисные помещения в Бизнес-парке «Крылатские Холмы», расположенном на территории природно-исторического парка «Москворецкий». Средняя стоимость найма здесь составляет 28 000 руб./кв. м/год. На данный момент арендаторами комплекса являются такие известные компании, как Microsoft, Raiffeisen Bank, Johnson & Johnson, Intel и т.д.
По нашим данным, только в трех офисных центрах, расположенных в исследуемом географическом секторе, заполняемость арендаторами приближается к 100%. Средний уровень вакантных площадей в офисных объектах в пределах рассматриваемой зоны, составляет 25-30%.

«Идея вынесения за МКАД государственных и правительственных учреждений, как показывают опросы общественного мнения, москвичи воспринимают с энтузиазмом. Хотя о составе и количестве будущих переселенцев пока ничего неизвестно, определенно можно сказать одно, что реализация намерений приведет к строительному буму, в частности офисной недвижимости в ближайшей к МКАД зоне новой Москвы», - говорит Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. - «Нет сомнений, что освободившиеся административные здания в ЦАО быстро найдут новых владельцев. Непосредственно на присоединяемых территориях качественная офисная недвижимость не представлена вообще, в то время как существующие офисные на юго-западных рубежах нынешней границы города уже сегодня могут быть арендованы столичными чиновниками».

*География исследования включала в себя участок от Варшавского до Пятницкого шоссе, от города Видное до Красногорска. Объектами исследования являлись офисные центры и бизнес-парки общей площадью свыше 5 000 кв. м, расположенные не более 5-ти км от МКАД в сторону центра Москвы и зона Подмосковья в пределах 10 км от МКАД.

 

Реклама

Читайте также

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама