В ноябре максимальные ставки аренды на офисные помещения класса В, в зависимости от расположения, на площади до 100 кв.м располагались в диапазоне $ 400-950 кв.м/год, на помещения от 101 до 250 кв.м и от 251 до 500 кв.м - $ 400-1000 кв.м/год, на помещения - $200-390 кв.м/год, свыше 500 кв.м - $ 340- 840 кв.м/год.

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг максимальных арендных ставок помещений в бизнес-центрах класса А и В, расположенных в Москве. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.

Наивысшие показатели арендных ставок на все без исключения диапазоны площадей зафиксированы в ЦАО и СЗАО. Так в ЦАО максимальные ставки на различные офисные помещения находятся в интервале 620-1000 кв.м/год, в СЗАО - $ 600-950 кв.м/год. Наименьшие показатели максимальных ставок аренды характерны для СВАО и составляют $340 -$400 кв. м/год в зависимости от площади помещения.

Кроме того, если в центре и на северо-западе столицы зависимость между площадью объекта и арендными ставками очевидна, и разница достигает 60%, то в целом по Москве такая зависимость нивелируется и не превышает 10-15%.

Так в СВАО по максимальной для данного округа арендной ставке $ 400 кв.м/ год предлагаются помещения площадью от 100 до 500 кв.м в БЦ «Алексеевский» и БЦ «Гостиничный» или помещения до 250 кв.м в БЦ «Калибр».

«Относительно удачный второй квартал текущего года сформировал необоснованные ожидания роста цен и арендных ставок у собственников объектов, чьи нездоровые ценовые аппетиты тормозят рост реальных сделок во всех сегментах, в том числе и в офисном секторе. За последние месяцы мы фиксируем некоторое снижение количества заключенных сделок. Желания собственников не совпадают с возможностями покупателей и арендаторов. Разница между ценой позиционирования и ценой реальной сделки в ряде случаев достигает 50%», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский» - проект с лучшим тематическим стендом на выставке «Недвижимость от лидеров» - Фото

ЖК «Маяковский» - проект с лучшим тематическим стендом на выставке «Недвижимость от лидеров»

TEKTA GROUP традиционно приняла участие в 36-й выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая завершилась в минувшее воскресенье в Центральном доме художника на Крымском валу. Выставка собрала крупнейшие компании и лучшие проекты рынка жилой недвижимости столичного региона. Стенд ЖК «Маяковский» был признан лучшим тематическим стендом выставки.

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Реклама