По оценке специалистов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», квартиры на первых этажах типовых домов оцениваются с понижающим коэффициентом. Первый этаж может снизить стоимость квартиры минимум на 10%. Но бывают исключения, когда первый этаж рассматривается как плюс. Это зависит от месторасположения дома и цели приобретения недвижимости.

На сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на квартиры, расположенные на первых этажах, приходится порядка 7,7% от всего предложения вторичного рынка Москвы.

Цена квартир на первых этажах в среднем может быть на 10-20% ниже стоимости аналогичного жилья на более высоких этажах. Это обусловлено повышенной влажностью, низкой температурой таких помещений, уровнем расположения окон и т.д.

Можно привести следующий пример: однокомнатная квартира в районе станции метро «Братиславская» общей площадью 38 кв. м, с кухней 9 кв. м, на первом этаже 17-этажного панельного дома оценивается в 6,15 млн рублей. Квартира в таком же доме по соседству, площадью 38 кв. м, с кухней 8,4 кв. м, но на 4 этаже, оценивается уже в 6,9 млн рублей. Обе квартиры в хорошем состоянии, с современным ремонтом.

«Несмотря на то, что первый этаж - явный минус для многих покупателей, в некоторых случаях он может быть и плюсом. Например, такое расположение квартиры желательно покупателю преклонного возраста, если дом не оборудован лифтом. Подобные варианты могут предпочесть и люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидной недвижимости. Также квартиры на первых этажах интересны и с коммерческой точки зрения, для последующего перевода их в нежилые (для использования, например, в качестве, офиса). В этом случае преимуществом пользуются объекты, расположенные на первых линиях домов (в зависимости от будущего назначения офиса), вблизи пешеходных потоков», - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Самое недорогое предложение на первом этаже в Москве, по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть офисов недвижимости», оценивается в 4,5 млн рублей. Это однокомнатная квартира в районе станции метро «Водный стадион», площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в пятиэтажном панельном доме.

Самый же дорогой вариант на первом этаже оценивается в сумму 117,6 млн рублей. Это квартира общей площадью 250 кв. м, на первом этаже монолитно-кирпичного дома в районе Хамовники.

 

Реклама

Читайте также

ЖК «Зеленая Москва – 2» готовится к Госкомисси - Фото

ЖК «Зеленая Москва – 2» готовится к Госкомисси

В поселке Марушкино Новомосковского административного округа завершено строительство жилого комплекса «Зеленая Москва – 2». В ближайшее время объект будет проходить процедуру Госкомиссии.

 «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016» - Фото

«Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016»

Компания «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016». Первый куб бетона в основание ЖК «Внуково 2016» был залит в августе 2015 года, а уже 30 декабря 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод проекта в эксплуатацию.

Реклама