Из общего числа сделок по покупке недвижимости за рубежом дистанционными являются не более 2%, отмечается в обзоре компании «МИЭЛЬ-DPM». Покупатели недвижимости, совершающие дистанционные сделки в Латвии, - люди занятые, основная цель их покупки - получение вида на жительство.

По словам экспертов, приобретение недвижимости во многих странах Центральной и Западной Европы, а также США - процедура, как правило, не пугающая и даже приятная. На помощь потенциальному покупателю приходят риэлторы, юристы, нотариусы, сопровождающие сделку. И подчас единственное, что необходимо сделать покупателю - это просто выбрать объект и подготовить доверенность на риэлтора или юриста для проведения сделки в посольстве или консульстве той страны, где недвижимость приобретается. При этом нет необходимости выезжать на место, то есть в страну, где делается покупка недвижимости. Поскольку для России дистанционные сделки непривычны, наши покупатели, как правило, выезжают на просмотр даже если объект приобретается не для проживания, а для сдачи в аренду, получения ВНЖ или просто, чтобы вложить свободные средства. По данным компании «МИЭЛЬ-DPM», их всего 1-2% в общем числе сделок с зарубежной недвижимостью.

По словам генерального директорм «МИЭЛЬ-DPM» Натальи Завалишиной, в дистанционных сделках нет ничего сложного. Главное условие - наличие проверенного риэлтора, юриста, которому клиент может предоставить доверенность. «Как правило, дистанционная сделка проходит следующим образом: покупатель выбирает объект, внимательно смотрит локацию, планировку, затем нередко просит предоставить видеотур по предполагаемому объекту недвижимости, смотрит документы на объект и, если все его устраивает, делает доверенность на приобретение, - говорит Наталья Завалишина. - Иногда требуется проверить какие-то дополнительные документы, если объект вторичный. Если объект первичный, как, например, «Республика солнца» в Латвии, дополнительные документы вряд ли понадобятся. По доверенности, которую покупатель оставляет при первичном осмотре недвижимости или оформляет в посольстве в России, а затем пересылает за границу, подписываются окончательные документы, и к покупателю переходит право собственности».

Руководитель проекта «Республика солнца» Елена Королева описывает дистанционную покупку недвижимости следующим образом: «Клиент по переписке определяется с конкретным объектом, обсуждает все формальности, ознакамливается с договорами. Благодаря современным технологиям у клиента есть возможность дистанционно осмотреть объект, например, посредством Skype, по ММС получить фотографию вида из окна и т. д. Далее он обычно обращается в партнерский офис в Москве, где подписывает договоры, перечисляет деньги на латвийский счет. После получения документов мы высылаем их в Москву службой доставки DHL, с ними клиент может приступать к процедуре получения вида на жительство». Однако, по словам Елены Королевой, после того, как покупатель получит согласие о выдаче ВНЖ из миграционной службы, ему все же придется приехать в Латвию, так как, чтобы закончить процедуру получения ВНЖ, необходимо лично присутствовать в латвийских законодательных учреждениях, поскольку человека фотографируют, снимают его отпечатки пальцев. «Как правило, во время поездки для оформления ВНЖ мы организуем для покупателя просмотр объекта и встречу с дизайнером для обсуждения дизайн-проекта готовой квартиры и отделочных материалов», - говорит Елена Королева.
По словам руководителя проекта «Республика солнца», описать портрет покупателя, предпочитающего дистанционные сделки, непросто: это может быть и тот, кто инвестирует средства, и тот, кто покупает недвижимость для себя. Как правило, такой человек сильно ограничен во времени, а главной целью своей покупки он ставит получение ВНЖ.

Помимо дистанционного проведения сделки, в «Республике солнца» при наличии доверенности могут дистанционно открыть банковский счет. Обладая латвийским счетом, владелец недвижимости в Латвии может оплачивать коммунальные услуги без комиссии, производить мультивалютные денежные переводы, совершать расчеты, покупки в Латвии и в целом по Европе на более льготных условиях, нежели используя карты российских банков.

 

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Сравнялись ипотечные ставки на «первичку» и «вторичку» - Фото

Сравнялись ипотечные ставки на «первичку» и «вторичку»

Окончание субсидирования ипотеки практически свело на нет разницу в ставках по жилищным кредитам на первичном и вторичных рынках, сообщает РБК со ссылкой на материалы компании «Инком-Недвижимость».

Реклама