В течение первого квартала 2013 г. рынок бюджетных новостроек Москвы пополнялся новыми объектами, отмечается в обзоре ГК "МИЦ". В январе объем предложения на рынке пополнился за счет выхода на рынок двух новых корпусов (к.16 и к.17) в ЖК «Велтон парк», застройщиком которого выступает компания «Крост», отмечают аналитики К "МИЦ".  По их словам, в феврале новые объекты на рынок не выходили, однако по итогам марта предложение в рассматриваемом сегменте пополнилось за счет старта продаж сразу в нескольких объектах в рамках уже реализующихся проектов. Среди них можно отметить жилой квартал «Life-Сходненская», где открылись продажи в 5-ом корпусе (к продаже предлагаются квартиры площадью от 40 до 90 кв. м. с одним из четырех вариантов отделки), новые объемы предложения вышли в мкр. «Загорье», открылись продажи в 4-ом корпусе в рамках МФК на улице Мельникова.

Еще одним новым адресом, пополнившим предложение в марте 2013 г., стал новый корпус (к. 3) в мкр. Некрасовка-парк. Особенностью нового корпуса в составе микрорайона стал тот факт, что помимо стандартных квартир без отделки в одной из секций покупателям предлагаются квартиры с отделкой «белый купол», под которой понимается отделка квартир под чистовую. Стоимость подобной отделки составляет 1 550 руб./кв. м. В случае наличия спроса на подобную опцию девелопер проекта (компания «Лексион Девелопмент») планирует предлагать отделку и в других корпусах, в том числе данная опция будет доступна и для уже проданных квартир.

Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам марта 2013 г. составил около 325 тыс. кв. м. (80 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе - 245 000 кв. м). Для сравнения аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2012 г. находился на уровне 340 тыс. кв. м. (93 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе - 247 000 кв. м). Снижение объема предложения относительно 4-ого квартала составило чуть менее 5%. При этом в марте отмечается рост данного показателя относительно февраля также на уровне 5%.

По данным ГК "МИЦ", структура предложения по территориальному признаку в течение 1 квартала 2013 г. кардинальных изменений относительно предыдущего периода не претерпела. На рынке бюджетных новостроек по объему предложения по-прежнему лидирует южный административный округ, на долю которого приходится более половины от общего объема предложения. Среди наиболее крупных проектов, реализуемых на территории округа можно отметить мкр. «Царицыно», мкр. «Загорье» и ЖК «М-Хаус». Примерно одинаковые доли от общего объема предложения приходятся на СЗАО (16%) и ЮВАО (15%), где реализуются такие крупные проекты как «Велтон-парк», «Альбатрос», «Подсолнухи» (на северо-западе города) и мкр. «Некрасовка-парк», мкр. «Life-Волжская», МФК на улице Мельникова (на юго-востоке). С учетом нескольких крупных проектов, заявленных к реализации на территории ЮАО, лидерство округа в структуре предложения в ближайшее время сохранится. 


В структуре предложения по стадии строительной готовности преобладают бюджетные новостройки на высокой стадии готовности: более 50% - это предложения в построенных объектах или объектах на стадии отделки. Около 30% объектов находятся на стадии активного строительства. Оставшиеся 15% приходятся на объекты на начальных стадиях: подготовка строительной площадки, котлован, устройство фундамента.
В течение первого квартала 2013 г. цены на рынке бюджетных новостроек демонстрировали рост. Исключение составил сегмент эконом-класса, где по итогам марта зафиксировано снижение средней цены предложения относительно февраля на 2,5% в связи с выходом нового объема предложения в мкр. «Некрасовка-парк». В комфорт-классе по итогам марта отмечается рост средней цены предложения на 3,5%. Аналогичные прирост по итогам 1 квартала (относительно 4 квартала 2012 г.) составили +6,2% в комфорт-классе и +2,3% в эконом-классе. Средняя цена по состоянию на конец марта установилась на уровне 145 500 руб./м2 в сегменте комфорт-класса и 110 000 руб./м2 в сегменте эконом-класса.

 

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама