Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги марта на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, апрель выдался активным месяцем на рынке жилья. Рынок пополнился двумя новыми проектами, а также несколькими корпусами в составе уже строящихся комплексов. Выход этих объектов оказал влияние на объем и структуру предложения, а также среднюю стоимость. Количество квартир в реализации увеличилось на 15,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра, напротив, понизилась (на 3,3%) и составила 127,8 тыс. руб.

Согласно сведениям о сделках с недвижимостью, предоставляемым Росреестром, за месяц количество зарегистрированных прав по купле-продаже (обмене) жилья увеличилось на 20,5%. Число сделок с использованием ипотечного кредитования выросло на 17,3%, договоров участия в долевом строительстве - на 12,2%.

«Увеличение спроса во многом обусловлено акциями банков по снижению ипотечных ставок, прошедших в марте-апреле этого года, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - До этого, на протяжении практически всего 2012 г., ипотечные ставки только росли, и на 2013 г. АИЖК давало прогноз по дальнейшему их увеличению».

В сфере первичной недвижимости наблюдалось повышение не только спроса, но и предложения. Апрель ознаменовался выходом на рынок мкрн «Царицыно-2» - продолжения крупнейшего жилого комплекса в Москве (застройщик - ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), а также открытием продаж в новых корпусах в уже строящихся проектах: «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково», «LIFE-Волжская». За счет поступления такого количества новых объектов, объем предложения эконом-класса в Москве за месяц увеличился на 15,5% и составил в апреле около 5 200 квартир .

Наибольшее влияние на рост предложения оказало появление на рынке мкрн «Царицыно-2», в котором было выставлено более 900 квартир в трех корпусах. В результате, доля лидирующего в структуре предложения Южного административного округа увеличилась на 6,1% и составила 77,3%. Второе место по-прежнему занимает ЮВАО, несмотря на уменьшение его доли в объеме реализации с 16,6% до 12,5%. Суммарное количество квартир в новостройках остальных округов едва превышает 10% от общего объема предложения.

Благодаря выходу новых проектов, доля квартир в новостройках на начальной стадии строительных работ выросла в 2,5 раза и составила в апреле 28,1%. Тем не менее, наибольшая часть предложения приходится, как и в марте, на введенные в эксплуатацию дома (47,4%). 

По количеству корпусов лидируют также объекты, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию (45,0%). На втором месте - дома, в которых монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы (18,3%). Третье место занимают корпуса на этапе возведения верхних этажей. На нулевую стадию строительства приходится всего 10% новостроек.

В апреле зафиксировано снижение средневзвешенной цены квадратного метра. Основной причиной чему послужил выход на рынок новых объектов. По Москве, в целом, она составила 127,8 тыс. руб., что ниже мартовского значения на 3,3%. Максимальное уменьшение (на 6,4%) наблюдалось в САО, где в новостройках в продаже находятся остатки квартир, и любое изменение в структуре предложения существенно влияет на среднее значение цены квадратного метра. В Южном округе, где открылись продажи в «Царицыно-2» со средней ценой 101,5 тыс. руб., снижение составило 5,5%.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград» - Фото

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград»

ГК «Инград» информирует о снижении процентной ставки по ипотеке от «Абсолют Банка». Все покупатели квартир в микрорайонах «Новое Пушкино» (корпусы №№ 9, 10, 11) и «Новое Медведково» (корпусы №№ 32, 33, 34) могут приобрести квартиру в ипотеку под 10,9% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита составляет15 млн рублей

Реклама