Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги марта на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, апрель выдался активным месяцем на рынке жилья. Рынок пополнился двумя новыми проектами, а также несколькими корпусами в составе уже строящихся комплексов. Выход этих объектов оказал влияние на объем и структуру предложения, а также среднюю стоимость. Количество квартир в реализации увеличилось на 15,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра, напротив, понизилась (на 3,3%) и составила 127,8 тыс. руб.

Согласно сведениям о сделках с недвижимостью, предоставляемым Росреестром, за месяц количество зарегистрированных прав по купле-продаже (обмене) жилья увеличилось на 20,5%. Число сделок с использованием ипотечного кредитования выросло на 17,3%, договоров участия в долевом строительстве - на 12,2%.

«Увеличение спроса во многом обусловлено акциями банков по снижению ипотечных ставок, прошедших в марте-апреле этого года, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - До этого, на протяжении практически всего 2012 г., ипотечные ставки только росли, и на 2013 г. АИЖК давало прогноз по дальнейшему их увеличению».

В сфере первичной недвижимости наблюдалось повышение не только спроса, но и предложения. Апрель ознаменовался выходом на рынок мкрн «Царицыно-2» - продолжения крупнейшего жилого комплекса в Москве (застройщик - ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), а также открытием продаж в новых корпусах в уже строящихся проектах: «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково», «LIFE-Волжская». За счет поступления такого количества новых объектов, объем предложения эконом-класса в Москве за месяц увеличился на 15,5% и составил в апреле около 5 200 квартир .

Наибольшее влияние на рост предложения оказало появление на рынке мкрн «Царицыно-2», в котором было выставлено более 900 квартир в трех корпусах. В результате, доля лидирующего в структуре предложения Южного административного округа увеличилась на 6,1% и составила 77,3%. Второе место по-прежнему занимает ЮВАО, несмотря на уменьшение его доли в объеме реализации с 16,6% до 12,5%. Суммарное количество квартир в новостройках остальных округов едва превышает 10% от общего объема предложения.

Благодаря выходу новых проектов, доля квартир в новостройках на начальной стадии строительных работ выросла в 2,5 раза и составила в апреле 28,1%. Тем не менее, наибольшая часть предложения приходится, как и в марте, на введенные в эксплуатацию дома (47,4%). 

По количеству корпусов лидируют также объекты, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию (45,0%). На втором месте - дома, в которых монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы (18,3%). Третье место занимают корпуса на этапе возведения верхних этажей. На нулевую стадию строительства приходится всего 10% новостроек.

В апреле зафиксировано снижение средневзвешенной цены квадратного метра. Основной причиной чему послужил выход на рынок новых объектов. По Москве, в целом, она составила 127,8 тыс. руб., что ниже мартовского значения на 3,3%. Максимальное уменьшение (на 6,4%) наблюдалось в САО, где в новостройках в продаже находятся остатки квартир, и любое изменение в структуре предложения существенно влияет на среднее значение цены квадратного метра. В Южном округе, где открылись продажи в «Царицыно-2» со средней ценой 101,5 тыс. руб., снижение составило 5,5%.

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама