На рынке новостроек бизнес-класса Москвы растет конкуренция

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Позиции главных игроков меняются, уровень конкуренции наращивается. К таким выводам пришли эксперты.

В 2012 г. на рынке новостроек наблюдалось активное развитие сегмента бизнес-класса. За год вышло 16 новых проектов, из которых около 70% реализуется в формате апартаментов. Среди наиболее крупных и интересных премьер 2012 года можно отметить объекты «ДОНСТРОЯ» - ЖК «Долина Сетунь», новые корпуса ЖК «Алые Паруса», а также ЖК «Таежный» («ImagineEstate»), ЖК «Мосфильмовский» («МонАрх»).

С начала 2013 года продажи открылись в одном новом проекте бизнес-класса - ЖК «Соколиный форт» (ДОНСТРОЙ). Всего по итогам 1 кв. 2013 г рынок первичного жилья этого сегмента включал 51 комплекс. Общий объем предложения составил около 5 040 квартир в 99 корпусах.
Лидерами по количеству новостроек бизнес-класса являются престижные Западный и Северо-Западный округа (23,2% и 18,2% соответственно). На них же приходится и основная доля квартир со смещением предложения в сторону СЗАО (32,2%). В ЗАО расположено 23,6% квартир.

Половина всех реализуемых корпусов уже введена в эксплуатацию. Еще около трети новостроек находится на высокой стадии строительной готовности: 19,2% домов построены, в них проводятся отделочные работы, в 13,1% ведется монтаж верхних этажей. На начальном этапе строительства находится всего 10,1% объектов. В структуре распределения предложения квартир также лидируют дома, которые уже сданы ГК (32%). Второе место занимают корпуса на нулевой стадии строительной готовности (24,9%).

Предложение новостроек бизнес-класса включает квартиры от одной до семи комнат, а также пентхаусы. Структура смещена в сторону двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно). Достаточно велика доля многокомнатных квартир, она составляет 16% - практически столько же, сколько и однокомнатных - 18%.

По итогам 1 кв. 2013 г. средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 207,4 тыс. руб. По сравнению с декабрем она увеличилась на 3,2%. Не учитывая ЦАО, где средневзвешенная цена составила 306,4 тыс. руб./кв.м, максимальное ее значение пришлось на Западный округ (235,8 тыс. руб./кв.м). Самая низкая средневзвешенная цена зафиксирована в ЮАО (146,1 тыс. руб.).

Средний бюджет однокомнатной квартиры по итогам 1 квартала 2013 г. составил 10,100 млн. руб., двухкомнатной - 16,493 млн. руб., трехкомнатной - 22,019 млн руб.
По итогам 1 кв. 2013 г. средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 207,4 тыс. руб. По сравнению с декабрем она увеличилась на 3,2%. Не учитывая ЦАО, где средневзвешенная цена составила 306,4 тыс. руб./кв.м, максимальное ее значение пришлось на Западный округ (235,8 тыс. руб./кв.м). Самая низкая средневзвешенная цена зафиксирована в ЮАО (146,1 тыс. руб.).

«На первичном рынке жилой недвижимости Москвы сегмент бизнес-класса по-прежнему является самым обширным, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - На него приходится около половины всех выставленных на реализацию квартир в новостройках города. В этом году также планируется выход как минимум шести новых проектов, среди которых «Фили Град» («MR Group»), «Донской Олимп» («LSR.Недвижимость - Москва»), «Red Site» («Dekra» / «Insigma»)., «Ренессанс» (ОАО "494 УНР") и др».

Как отмечает эксперт, позиции игроков сейчас меняются. Одним из крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса становится «Донстрой», который занимает сегодня лидирующие позиции в данном сегменте. В 2012 году компания вывела масштабный комплекс «Долина Сетунь», в этом году - «Соколиный форт». Причем, «Донстрой» не планирует на этом останавливаться, и намерен наращивать долю. Тогда как совсем недавно лидером была компания «Интеко».

Вместе с тем приходят и новые игроки, которые раньше не работали на рынке жилья в Москве. Например, компания ImagineEstate до сих пор специализировалась на коммерческой недвижимости. Проект «Таежный» стал первым для них на рынке столичного жилья. Другой известный застройщик коммерческой недвижимости - компания MR Group - в этом году выводит свой первый жилой комплекс в Москве - «Фили Град».

«Учитывая ограниченный спрос и обширное предложение в сегменте жилья бизнес-класса, можно прогнозировать существенный рост конкуренции, - продолжает Мария Литинецкая. - Рост уровня конкуренции и выход новых игроков приведет к тому, что будут появляться новые проекты с более низкой стартовой ценовой политикой. Соответственно, будет обостряться и ценовая конкуренция. Ситуация усугубляется еще и тем, что в сегменте жилья бизнес-класса дополнительную конкуренцию составляют проекты апартаментов, которые сейчас активно выводятся в том числе в ЦАО. Это, как правило, реконструированные дома, где бюджет покупки начинается от 7 млн. руб. По своим качественным характеристикам их можно отнести к бизнес-классу. А для покупателей бизнес-класса самое главное - это расположение и набор качественных характеристик, которые они получают за данную цену. Поэтому, учитывая ограниченное предложение жилья в центре, покупатели готовы рассматривать в качестве альтернативы апартаменты. Соответственно, у них появляется более широкий выбор, в том числе на территории ЦАО, при этом с более доступным уровнем цен. Уровень конкуренции в данном сегменте увеличивается - я бы назвала это главной тенденцией рынка жилья бизнес-класса сегодня».

 

Реклама

Читайте также

Надежные подрядчики – залог успеха проекта - Фото

Надежные подрядчики – залог успеха проекта

Выбор надежных подрядчиков при строительстве объектов жилой недвижимости один из ключевых моментов при реализации проектов в установленные сроки. ГК «Инград» на своих жилых комплексах работает только с проверенными и зарекомендовавшими себя на рынке компаниями.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама