Реутов на протяжении последних нескольких лет занимает верхние строчки ценовой шкалы в Подмосковье. Определяющим фактором в спросе на жилую недвижимость и, соответственно, формировании цен является близкое расположение города к Москве и хорошая транспортная доступность. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор рынка первичной недвижимости Реутова.

Реутов примыкает к восточным районам столицы, от которых его отделяют МКАД и Носовихинское шоссе. Транспортная доступность города обеспечивается автомобильным, железнодорожным транспортом, а также метрополитеном. «Реутов является первым и пока единственным городом Московской области, до которого проведена линия метро, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Открытие станции «Новокосино» 30 августа 2012 г. создало условия для дополнительного роста цен (на 15-20%) в и так недешевых новостройках Реутова. Фактически, такая транспортная доступность позволяет приравнять Реутов к удаленным спальным районам Москвы».
Как отмечают эксперты «Метриум Груп», в городе наблюдается монополия застройщиков. Главной из трех компаний, работающих на первичном рынке Реутова, является ГК «Центрстрой», которая возводит более 64% новостроек города (73% проектов). Еще одним крупным «игроком» рынка жилищного строительства Реутова является ИК «Эксперт». Она реализует масштабный проект «Новокосино-2», а также новый мкрн «Новокосино». Третья компания - НПО Машиностроения. На момент проведения исследования велась продажа одного объекта этого застройщика - новостройки по адресу: ул. Советская, корп. 63.

На текущий момент уровень конкуренции на рынке новостроек Реутова довольно высокий. В городе ведутся первичные продажи в одиннадцати проектах, включая как точечную, так и комплексную застройку. Объем предложения составляет более 1 700 квартир в 22 корпусах, при этом Реутов является небольшим городом с населением всего 91,5 тыс. человек. Наиболее масштабная стройка ведется на юге Реутова, ниже железной дороги, где возводятся микрорайоны 10А, «Новокосино-2», «Новокосино». В центральной и северной частях Реутова новостройки представлены в виде точечной застройки.
Реутов выделяется среди городов Подмосковья хорошим качеством жилищного строительства и высоким уровнем комфортности новостроек. Рынок представлен многоквартирными домами повышенной этажности от 18 до 25 этажей. Абсолютное большинство жилых домов строится по монолитной/монолитно-кирпичной технологии. Панельные дома (современных серий П-44 Т/К, ЕвроПа) возводятся только в мкрн «Новокосино-2», причем, в настоящее время квартиры в них продаются в минимальном количестве, преимущественно, по переуступке от физических лиц.

По данным «Метриум Групп», почти половина реализуемых на первичном рынке домов (45%) находится на высокой стадии строительной готовности, когда монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы. В этих новостройках продается около 42% квартир. Корпуса на начальном этапе строительных работ составляют 27% от общего количества объектов. За счет выхода на рынок в начале апреля нового проекта «Новокосино» с объемом реализации более 600 квартир, доля предложения объектов на этапе котлована/заложения фундамента увеличилась с 22% до 50%. Введено в эксплуатацию 14% домов, в которых в продаже находится 6% общего объема квартир.


В структуре предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с небольшим смещением в сторону последних (36,7% и 39,0% соответственно). Доля студий составляет 12,3% трехкомнатных квартир - 11,7%. На многокомнатные квартиры приходится менее 1% предложения. Необходимо отметить, что суммарная доля однокомнатных квартир и студий составляет почти половину общего объема реализации - 49%.

Стоимость жилья на первичном рынке Реутова является одной из самых высоких в Московской области. Цена квадратного метра в новостройках города варьируется от 76 500 до 130 000 руб. Бюджет квартир находится в диапазоне 2,658 - 20,058 млн руб. Средневзвешенная цена кв.м составляет 94 100 руб., средневзвешенная общая стоимость квартиры - 6,015 млн руб.
Минимальная цена квадратного метра (76 500 руб.) представлена в корпусе №3 проекта экономкласса «Новокосино-2». Самая дешевая квартира (2,658 млн руб.) продается в 13 корпусе этого же комплекса. Обе новостройки находятся на начальном этапе строительных работ.
Самая высокая цена квадратного метра (130 000 руб.) зафиксирована в уже введенном в эксплуатацию доме, расположенном по адресу: ул. Победы, д. 28. Максимальный бюджет составляет 20,080 млн руб. За эту сумму можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 223,1 кв.м в новостройке на ул. Новая, в которой в настоящее время ведутся фасадные работы.
Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 97 475 руб., в однокомнатных квартирах - 97 622 руб., в двухкомнатных - 91 230 руб., в трехкомнатных - 89 305 руб.

«В 86% новостроек при покупке квартиры можно воспользоваться рассрочкой платежей, - рассказывает Мария Литинецкая. - Однако сроки предоставления рассрочек предлагаются небольшие - от двух до шести месяцев. При этом, имеются варианты как без начисления, так и с начислением процентов. Также в большинстве объектов (82%) можно приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. Сотрудничество ведется с такими банками, как МИА, Балтика, Межтопэнергобанк, Возрождение, Газпром. Скидки предлагаются в 68% новостроек. В среднем, они предоставляются в размере 4-5% при условии 100% оплаты».

 

 

Реклама

Читайте также

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Реклама