По итогам 2012 г., на Новорижском направлении было заключено порядка 2 250 сделок купли-продажи, отмечается в обзоре компании Blackwood. Согласно исследованию, наиболее востребованным предложением являлись объекты эконом-класса. При этом количество сделок в бизнес и элитном классах по сравнению с 2011 г. также возросло.

По данным Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, количество первичных сделок на рынке загородной жилой недвижимости Новорижского шоссе в 2012 г. во всех сегментах рынка составило порядка 2250 штук. Наиболее востребованным сегментом являлись участки без обязательного подряда на строительство (48% от совокупного объема реализованного спроса). Превалирование данного типа недвижимости в общей структуре спроса является вполне ожидаемым фактом, учитывая, что 53% сделок на Новорижском направлении за год произошли в эконом-классе.

С начала 2011 года конъюнктура рынка в сегменте загородных поселков Новорижского направления стала видоизменяться в пользу эконом-класса. По данным Blackwood по итогам 2012 г. в общей структуре спроса Новорижского шоссе доля проданных объектов бизнес класса составила 37%, а доля элитного класса - лишь 10%. Несмотря на невысокую долю сделок элитного класса, по сравнению с 2011 г. их количество возросло на 24%.

Доля коттеджей и участков с подрядом в общей структуре сделок в 2012 г. составила 41%, доля сблокированного жилья - 11%.

Основной объем сделок (47%) с домовладениями и участками без подряда на Новорижском направлении были заключены в зоне от 31 до 60 км от МКАД, где сосредоточена основная масса поселков бизнес-класса, а также часть поселков эконом-класса. При этом на диапазон до 30 км от МКАД, где расположены преимущественно высокобюджетные поселки, в 2012 г. пришлось 25% всех сделок.

В 2012 г. наибольшим спросом пользовались домовладения площадью от 201 до 300 кв. м (30% от совокупного объема сделок), а также дома площадью от 301 до 400 кв. м (24%). В сегменте сблокированного жилья наиболее популярными оказались таунхаусы площадью от 210 - 300 кв. м (47% от совокупного объема сделок), что обусловлено предложением данного формата жилья преимущественно в поселках бизнес и элитного класса.

Средняя стоимость 1 кв. м реализованных коттеджах элитного класса Новорижского направления составила 4 650 $/кв. м, в классе бизнес - 2 510 $/кв. м, в классе эконом - 1 570 $/кв. м.

Средний бюджет покупки элитных коттеджей на загородном рынке Новорижского направления составил $2,4 млн, средняя стоимость сблокированного жилья - $1 млн. В бизнес классе средний бюджет сделки составил $770 тыс. для коттеджей и $600 тыс. для таунхаусов. В поселках эконом класса сумма покупки коттеджей составила $400 тыс., таунхаусов - $160 тыс.

Что касается сегмента участков без подряда, то в 2012 г. наибольшей популярностью пользовались участки в поселках бизнес-класса по средней цене $17 500 за сотку, а также в поселках эконом класса по средней стоимости $7 675 за сотку. Объем реализации участков без обязательного подряда на строительство в эконом- классе составил подавляющее большинство - 70% от совокупного объема сделок в этом сегменте.

 

 

Реклама

Читайте также

Десятки тысяч гектаров вдоль МЦК ожидает реновация - Фото

Десятки тысяч гектаров вдоль МЦК ожидает реновация

Процесс развития и застройки территорий, прилегающих к Московскому центральному кольцу (МЦК), займет порядка десятилетия, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.

Бесплатную приватизацию жилья продлят для некоторых категорий граждан - Фото

Бесплатную приватизацию жилья продлят для некоторых категорий граждан

Бесплатная приватизация жилья в России может быть продлена еще на год для трех категорий граждан, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу Минстроя РФ Михаила Меня.

Реклама