В 2011 году в Ленинградской области было введено в эксплуатацию порядка 1,7 млн кв. м жилья. Как отмечают эксперты компании Гильдии управляющих и девелоперов, по итогам 2010 года этот показатель составил 1,5 млн кв. м. В текущем году планируется увеличить объем ввода по сравнению с 2011 годом на 20%. К 2015 году в Ленинградской области предполагается строить уже более 1,6 млн кв. м нового жилья, а к 2020 до 2,7 млн кв. м в год.


Одной из ключевых проблем, сдерживающих развитие жилищного строительства в Ленобласти, остается неразвитость транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, считают участники конференции «Девелопмент в Ленинградской области»,организованной Гильдией управляющих и девелоперов.

По их словам, государство должно в первую очередь обращать внимание на выполнение своих социальных обязательств. «На сегодняшний день мы видим отсутствие внятной стратегии развития прилегающей к городу территорий, ведется хаотичное строительство без заданной городом стратегии и как следствие без проработки инженерии. Девелоперы как могут реализуют свои задачи и удовлетворяют возрастающий спрос на жилье, при этом они не в силах, и это не их компетенция, учитывать глубокую проблему социальной и транспортной инфраструктуры. Сейчас надо пересмотреть развитие города в необходимом для государства русле. Одним из вариантов решения может быть система городов-спутников, когда в крупных районах, вынесенных за пределаы КАД, создаются собственные коммерческие и промышленные центры, чтобы люди могли здесь жить и работать», - считает генеральный директор RUMPU Евгений Богданов.

В сфере промышленного строительства наиболее перспективным сегментом эксперты считают индустриальные и технопарки. Для развития экономики на дальнейшую перспективу Правительством и Законодательным собранием Ленинградской области в 2011 году принят новый региональный закон «О мерах государственной поддержки организаций и предприятий, осуществляющих деятельность на территории индустриальных парков и технопарков Ленинградской области», позволяющий предоставлять комплексную государственную поддержку предприятиям в границах индустриальных парков и технопарков. Согласно документу, для резидентов предусмотрены существенные льготы. Так, они полностью освобождаются от налога на имущество, ставка по налогу на прибыль для таких компаний снижена до 13,5%, а часть уплаченного налога будет возвращаться в качестве субсидий из бюджета области. «Будет установлен окончательный срок, до которого будут предоставлены льготы. Это позволит девелоперам более гарантировано развивать данную территорию. Так как те, кто придет и будет строить на них конечное производство, будут знать, что пользуются льготами, - рассказал первый заместитель председателя Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности - начальник департамента инвестиций Сергей Куклин. - Это важно для малого и среднего бизнеса, который примет решение, где ему размещать свои малые производства».
В отдельный блок конференции было выделено обсуждение перспектив развития туристической и спортивной инфраструктуры. За 2011 год в рамках долгосрочной целевой программы «Развитие сферы туризма и рекреации Ленинградской области на 2010-2015» было выполнено мероприятий на 4,36 млн руб. В рамках дискуссии эксперты дали оценку текущего состояния рынка курортно-гостиничного девелопмента. Участники мероприятия единогласно заявили, что регион обладает большими перспективами для развития туризма. Однако из-за недостаточно развитой инфраструктуры и низкого уровня сервиса практически не может конкурировать с соседними европейскими странами.

Регион обладает потенциалом для развития водного туризма, подчеркнули эксперты. Но это направление сопровождается значительными обременениями для девелоперов с точки зрения законодательства. «Говоря о регулировании использования водных объектов, нужно выделить Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно этому закону, при создании искусственных земельных участков принятие решений о переводе земель водного фонда в земли иных категорий и об установлении видов разрешенного использования создаваемого участка не требуется, - говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. - При этом в документе указано, что есть возможность получить право собственности на береговую полосу (так как не происходит приватизации, а она создается), однако это не освобождает от обязанности предоставлять доступ всем. Открывая ресторан или яхт-клуб, девелоперы все чаще сталкиваются с данной проблемой».
Участники конференции сошлись во мнении, что Ленинградская область обладает существенным потенциалом для развития всех сегментов недвижимости. Но в настоящее время в большей степени является скорее спальным районом Петербурга. Для изменения ситуации необходимо развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Реклама

Читайте также

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама