Объем предложения на рынке жилья столицы позволяет покупателям диктовать свои условия

С осени 2012 года рынок вторичного жилья Москвы стабилен. Как отмечают эксперты отдела исследований холдинга «Миэль», об этом говорят ценовые показатели, колебание которых происходит в пределах +/-1,5%.

По  словам аналитиков, оценить количественный объем предложения вторичного рынка жилья Москвы осенью 2012 года стало сложнее из-за политики, проводимой некоторыми крупными площадками по размещению объявлений о продаже квартир. Из-за сокращения новых предложений некоторые из этих площадок искусственно увеличивают свой объем квартирами-фантомами (зачастую - «дублями»), что затрудняет расчет основных объемных и ценовых показателей.

По нашей оценке, объем предложения столичного рынка вторичного жилья в течение сентября-октября 2012 г. практически не изменился и может составлять порядка 50-55 тыс. квартир. Структура предложения также осталась неизменной - во всех разрезах (территориальному, по числу комнат в квартире, по типу и классу жилья) изменения долей предложения находились в пределах 1%.

Уровень средней удельной цены предложения столичных квартир за месяц скорректировался на -1,5% и составил 203,9 тыс. руб./кв. м. С начала года средняя удельная цена предложения выросла на 9,4%. Долларовые цены в октябре не изменились (коррекция на -0,2% находится в пределах погрешности расчета среднего показателя) и составили в среднем по рынку 6544 $/кв. м.

«Возможно, что корректировка цены в сторону снижения обусловлена тем, что на рынок вышли более дешевые предложения, повлиявшие на среднюю цену, - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Роста цены в течение нескольких месяцев мы не наблюдаем. Объем предложения в диапазоне 50-55 тыс. кв. м говорит о широкой палитре возможностей для покупателя на рынке. Кроме того, стабильность позитивно влияет на возможности альтернативных сделок. Люди, желающие осуществить обмен квартиры, могут реализовать свои ожидания с большой степенью вероятности».

Рынок осени 2012 года можно охарактеризовать как рынок покупателя - довольно значительный объем предложения во всех сегментах и классах жилья позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на цене новых предложений, выводимых продавцами на рынок. В октябре средняя цена впервые появившихся в продаже квартир на 4,3% ниже (менее 200 тыс. руб./кв. м).

Максимальной коррекции в течение октября подверглись цены в престижных АО Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) - снижение составило от 0,8 до 1,3%. В целом снизился уровень цен предложения многокомнатных квартир (3-4 и более комнат). В разрезе классов качества стали более доступными квартиры среднего (-1,3%) и бизнес (-1,8%) классов в монолитных домах.

«Таким образом, осенью 2012 года вторичный рынок жилья Москвы характеризуется как рынок покупателей - достаточный объем предложения на фоне стабильных цен позволяет им диктовать свои условия, - считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». - Годовой рост цен на фоне снижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок (рост зарегистрированных Росреестром договоров купли-продажи квартир в сентябре-октябре имеет технический характер и связан с присоединением статистики по новым территориям Москвы). До конца года существенных изменений, по нашей оценке, не произойдет, колебания уровня цен будут находиться в пределах 1%».

 

Реклама

Читайте также

Россиянам обещают ипотеку по ставке ниже 10% - Фото

Россиянам обещают ипотеку по ставке ниже 10%

Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник заявил, что в следующем году ставки по некоторым видам ипотечных кредитов в России могут опуститься ниже 10% годовых, передает РИА Новости.

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря - Фото

В Москве высадка деревьев закончится к середине декабря

Высадка деревьев на центральных улицах столицы и вылетных магистралях закончится не позднее 15 декабря, сообщает сайт мэрии Москвы со ссылкой на заместителя градоначальника по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.

Реклама