По данным отдела исследований холдинга «Миэль» объем предложения первичного рынка жилья Москвы (в старых границах) увеличился на 3%. В продаже появилось несколько новых корпусов в проектах, находящихся на стадии реализации. На присоединенных 1 июля к Москве территориях количество новых объектов за месяц увеличилось на 10%. Суммарный объем предложения первичного рынка в новом административном образовании составляет, по нашей оценке, около 1 млн. кв.м. Всего в Большой Москве на продажу выставлено более 2,5 млн. кв. м. жилья в новостройках.

Средневзвешенная цена предложения в Москве по итогам месяца практически не изменилась и составила 214,6 тыс. руб./кв. м (снизилась на 0,6%) или 6597 $/кв. м (выросла на 0,5%). На территории «Новой Москвы» средневзвешенная цена предложения в 2,5 раза ниже - 85 тыс. руб./кв. м.

«Стабильность цен в июле на первичном рынке в старых границах Москвы обусловлена сезонным снижением деловой активности, т.к. большинство потенциальных покупателей находятся сейчас в отпусках, - считает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - В конце лета, начале осени ситуация будет меняться».

В старых границах Москвы существенных изменений на первичном рынке жилья в течение месяца не наблюдалось. В структуре предложения традиционно преобладает бизнес-класс (более трети рынка) по цене 232,5 тыс. руб./кв. м. Доля эконом класса составляет 7,1%. Средневзвешенная цена предложения квартир, рассчитанных на массовый сегмент, составляет 137,5 тыс. руб./ кв.м.

Предложение первичного рынка многоквартирного жилья в Новой Москве представлено объектами в Новомосковском и Троицком административных округах. Основная доля предложения (две трети рынка) - новостройки комфорт-класса со средневзвешенной ценой 82,7 тыс. руб. за кв. м. Следует отметить, что новостройки эконом-класса на присоединенных территориях незначительно отличаются по цене от домов более комфортабельного среднего класса, а иногда и опережают их. Эта особенность была долгое время характерна для рынка жилья Московской области и обусловлена высоким спросом на быстровозводимое современное панельное жилье.

«По нашей оценке, стабильный спрос потенциальных покупателей постепенно подтянет цены в Новой Москве до уровня столичных замкадных районов. В первую очередь - в Новомосковском АО, наиболее близко расположенном к МКАД, а затем, по мере развития инфраструктуры и увеличения рабочих мест - и в Троицком АО, - считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». - Однако ожидаемое в ближайшие два года глобальное сокращение темпов экономического роста и новой волны мирового финансового кризиса могут негативно повлиять на рост рынка недвижимости Большой Москвы в 2012-2013 годах».

 

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама