Объем продаж этим летом на рынке жилья превысил даже весенние показатели

Уже второй год подряд летом на рынке недвижимости наблюдается небывалый покупательский спрос, отмечают аналитики агентства TWEED. По их данным,в этом году объем продаж в традиционную пору отпусков превысил даже весенние показатели. Основные продажи в городе пришлись на вторичный рынок. На рынке новостроек в среднем на объектах реализовывалось от 2 до 4 квартир в месяц.

Самая высокая покупательская активность пришлась на предложения в бюджете от 1 до 3 млн долл. Хорошую динамику продаж показал ЖК «Садовые кварталы», где летом в среднем «уходило» по 4-5 квартир в месяц. А также ЖК «Итальянский квартал», в котором за это время было куплено 6 квартир.
Лето, по традиции, время акций. Самой запоминающейся стала акция эксклюзивного продавца ЖК «Бурденко,11» компании Knight Frank, которая пообещала подарить риелтору, продавшему в нем квартиру, мотоцикл Harley-Davidson или кольцо с бриллиантом на выбор. «Инициатива, безусловно, привлекающая внимание. Однако стоит помнить, что акции - это дополнительное стимулирование продаж, и они не появляются там, где продажи идут на «ура», - рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.

Пока в обществе обсуждают возможность наступления второй волны кризиса, инвестиционные банкиры вновь начали вкладывать свои собственные средства в недвижимость, считая ее самым надежным инструментом сохранения и преумножения капитала. По мнению Ирины Могилатовой, в будущем эта тенденция будет только набирать обороты. При этом сегодня покупатели уже не рассчитывают на сверхприбыли, как это было до кризиса, и ожидают разумную доходность в пределах 15-20% годовых. Наиболее привлекательными с точки зрения вложений сегодня являются ЖК «Литератор» и апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», предлагающие «на входе» довольно приемлемые цены за квадратный метр и обладающие высоким потенциалом роста стоимости, после того как объекты будут сданы в эксплуатацию.

В виду того, что весной этого года рынок элитной городской недвижимости был менее активным, чем обычно, возникший отложенный спрос может быть реализован уже осенью этого года. В этом случае рынок ждет небольшой рост цен к началу следующего года на уровне 5-10%. Если роста спроса не произойдет - к концу года застройщики объявят скидки в размере тех же 5-10% от заявленной стоимости.

Довольно жарким выдалось прошедшее лето и на загородном рынке. Несмотря на то, что август традиционно считается временем отпусков, в этом году активность покупателей была выше среднего. «У людей по-прежнему высокая потребность в загородных домах для проживания всей семьи, однако, усилившиеся этим летом разговоры о кризисе, подтолкнули потенциальных покупателей скорее принимать решения и выходить на сделки», - объясняет Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.

Наибольшим спросом на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе пользовались предложения «от собственников» в бюджете от 1 до 5 млн долл. При этом повышенный интерес обнаружился и к «дальней» Рублевке, что было вызвано появлением платной объездной дороги вокруг Одинцово. На Новорижском шоссе наибольшей популярностью пользовались предложения в бюджете от 1,5 до 4 млн долл., в таких поселках как Millenium Park, «Дачи HONKA», «Никольская слобода», «Истра Лэнд», «Полуостров», «Резиденция Бенилюкс» и «Монолит». На Минском шоссе высоким спросом обладали поселки «Довиль», «Трувиль» и Сlub 2071, с бюджетом покупки до 2 млн долл. А на Куркинском шоссе - поселки «Машкинские холмы» и «Новогорск -7», с бюджетом от 1 до 2 млн долл.
Цены на рынке загородной элитной недвижимости стабильны и в обозримом будущем вряд ли будут меняться. «Однако застройщики, чтобы мотивировать покупателя, могут формально повысить стоимость домов и участков, чтобы потом сделать на них же привлекательные скидки», - рассказывает Ирина Калинина.

 

Реклама

Читайте также

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама