Объемы новостроек на западном направлении Подмосковья с каждым годом увеличиваются

Доля малоэтажных проектов на западе Подмосковья с каждым годом все увеличивается и уже сейчас занимает порядка 30 процентов в общей структуре предложения нового жилья, говорится в обзоре компании «ФСК «Лидер».

Объемы ежегодно возводимого многоквартирного жилья на западном направлении Московской области с каждым годом увеличиваются, а ближайшие к Москве города - Одинцово и Красногорск - продолжают оставаться одними из самых популярных среди потенциальных покупателей недвижимости.

По данным аналитиков компании «ФСК «Лидер», в 2012 году в Одинцовском и Красногорском районах вышло в продажу около 500 тыс. кв. м жилья в новых комплексах. Кроме того, в масштабных микрорайонах комплексной застройки возводятся новые очереди. Стоит отметить, что буквально в последние пару лет комплексная многоэтажная застройка стала уступать место более дружелюбной - строительству мало- и средне этажных жилых комплексов (до 5-7 этажей).

Проектов, подобных по масштабу вышедшей до кризиса «Новой Трехгорке» (16 тыс. жителей на 500 тыс. кв. м), больше не появляется, и безликие «панельки» сменяются небольшими, но уютными микрорайонами малой этажности. Большинство таких микрорайонов возводится за пределами существующей городской черты, вблизи лесных массивов, которые на западном направлении начинаются сразу же за МКАД. Практически все такие комплексы реализуются в сегменте традиционного комфорт-класса: высокое качество материалов, богатое разнообразие планировок, продуманная до мелочей концепция благоустройства территории жилого комплекса становятся дополнительными преимуществами такого жилья. Типичным примером является жилой комплекс «Западное Кунцево», строящийся в 2 км от МКАД в районе пос. Немчиновка.

Для многоэтажной застройки прослеживается та же тенденция: структура предложения меняется в сторону увеличения доли бизнес- и комфорт-класса. Таким образом, преобладающим форматом на западном направлении становятся небольшие микрорайоны комфорт-класса, причем быстрее всего увеличивается предложение квартир в мало- и средне этажных комплексах.

Доля эконом-предложений существенно снижается: если с учетом очередей в старых комплексах его доля на рынке более 60 %, то в новых комплексах типичного «эконома» практически не наблюдается. Судя по сохраняющемуся спросу, «малоэтажный тренд» продолжится, и через 2-3 года этот формат может занять нишу нынешнего «эконома» на рынке.

Довольно быстро увеличивается и доля бизнес-сегмента. Он представлен несколькими крупными ЖК в районе инновационного центра «Сколково». Цена квартир здесь растет параллельно увеличению популярности «иннограда» и появлению в нем все новых и новых резидентов, и вышедшие в 2012 г. комплексы реализуются в дорогом сегменте. Так, в комплексе «Сколково-парк» предлагаются квартиры по ценам хорошего московского бизнес-класса: минимальная цена на 1-комнатную квартиру сейчас около 12,3 млн. руб., а средняя цена квадратного метра - 180-220 тыс. руб.

Однако сразу за МКАД на западном направлении от Москвы возможно приобрести и более доступное жилье. В 3-3,5 км от кольцевой дороги представлены комплексы с ценой от 90 тыс. за квадратный метр в 1-комнатной квартире. В г. Одинцово стоимость квадратного метра варьируется от 90 до 110 тыс. за «квадрат».

В среднем, новостройки на западе Подмосковья за период строительства успевают вырасти в цене на 30-40%. Почти 15 % к цене прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10 % - полная готовность «коробки», а оставшиеся 10 % набегают после сдачи дома госкомиссии. Таким образом, покупка квартиры на ранней стадии строительства остается весьма выгодной инвестицией.

 

Реклама

Читайте также

В ЖК «Позитив» завершен монтаж первого дома - Фото

В ЖК «Позитив» завершен монтаж первого дома

В жилом комплексе «Позитив» завершен монтаж первого дома. Это корпус №4 первой очереди строительства, который представляет собой 16-этажный четырёхсекционный панельный домновой серии «ДОММОС».

Реклама