В середине 2013 года наметилась необычная тенденция в ипотечной сфере - выросло число сделок на покупку жилья премиум-класса в столице. Как сообщили порталу Mesto.ru эксперты компании «Авангард М» (холдинг «МИЭЛЬ»), работащие в сегменте вторичных квартир бизнес-класса, обеспеченные покупатели в последнее время тоже берут ипотечные кредиты.

Эксперты пояснили, что в 2011 году лишь 13% сделок с вторичными квартирами бизнес-класса клиенты компании совершали с помощью кредитных средств. В 2012 году этот показатель вырос до отметки 15%, а по итогам первой половины 2013 года он уже приближается к 40%. Однако речь идет не о займе из-за финансовых трудностей: богатые клиенты берут ипотеку не потому, что у них не хватает денег на покупку - их займ имеет другую природу.

Чаще всего обеспеченные покупатели оформляют ипотечный займ, чтобы не  «вынимать» эти деньги из бизнеса или  не отвлекать их из каких-то других активов.

"Я соглашусь со своими коллегами, которые утверждают, что в высоко бюджетном сегменте ипотека – это, по сути, рассрочка. Причем такая рассрочка необходима на незначительный срок, - поясняет генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. – В нашей практике, максимальный срок, за который был погашен кредит – пять лет".

Банки по-прежнему очень строго относятся к клиентам, в частности, первоначальный взнос редко допускается ниже 20% стоимости жилья, а ежемесячный платеж - больще 50% официального дохода семьи. Однако в сегменте премиум-класса возможны варианты.

"Именно тот факт, что покупатели обращаются за ипотекой не из-за отсутствия средств, является с точки зрения банков дополнительным плюсом: ведь такой заемщик в любом случае будет платежеспособен. Стоит также отметить, что если еще несколько лет назад большая сумма кредита вызывала у кредитных организаций настороженность, то сегодня многомиллионные кредитные обязательства уже не удивляют игроков ипотечной сферы. Особенно, если не только заемщик, но и сам объект недвижимости понятен и юридически чист", - добавила собеседница портала Mesto.ru

Реклама

Читайте также

К музею Чайковского пристроят культурный центр Ростроповича и Вишневской - Фото

К музею Чайковского пристроят культурный центр Ростроповича и Вишневской

На территории музея «П.И. Чайковский и Москва» появится Центр культурного и исторического наследия Мстислава Ростроповича и Галины Вишневской, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Главгосэкспертизы России.

Реклама