Покупатели новостроек выбирают «объект и цену», а не «место»

Ежемесячный мониторинг компании «Домус финанс», свидетельствует, что покупательский спрос в последнее время все больше концентрируется на ранее не популярных городах ближайшего Подмосковья. С одной стороны, этому способствует изменение отношения потребителей к переезду из столицы в область. С другой - грамотные действия девелоперов.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что популярность того или иного города положительно влияет на стоимость недвижимости в нем. Однако, как выяснилось, «известность» может иметь и иной «эффект». Если раньше перспектива переезда из Москвы даже в «ближний пояс» Подмосковья пугала большинство покупателей, сейчас ситуация в корне иная. Количество тех, кто готов в буквальном смысле променять маленькую квартирку в столице на просторное жилье в области - становится все больше. По данным компании «Домус финанс», количество таких сделок в общем объеме неуклонно растет, и за минувший год клиентов, воспользовавшихся услугой обмена квартиры в Москве на новостройку Подмосковья, стало почти на 30% больше.

При этом есть традиционно популярные города, которые всегда стояли в авангарде борьбы за клиентов. Расположены они в непосредственной близости от Москвы, к ним можно отнести: Реутов, Красногорск, Люберцы и Химки.

«Начиная осваивать подмосковный рынок недвижимости, клиентам было проще приобрести квартиру «под боком» у Москвы или попросту рядом со знакомыми, которые уже успели переехать. Со временем повышенный спрос повлиял на уровень цен в «популярных» городах. На данный момент средняя стоимость квартир в них составляет более 6 000 000 руб. Такая цена далеко не каждому по карману, поэтому спрос стал перемещаться туда, где дешевле», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

О возросшем потребительском интересе ранее «не популярных» городов свидетельствует также и снижение объемов предложения в сочетании с ростом цены квадратного метра. Так, в Пушкино цена «квадрата» за последний месяц выросла на 2,6% (до 78 345 руб. за кв.м.), а вот объем предложения сократился (-0,9%). Это говорит о том, что продажи в городе идут быстрыми темпами, несмотря на повышение цен. Кстати, рост стоимости новостроек здесь оказался самым высоким среди 15 городов ближайшего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

Аналогичная ситуация и в Железнодорожном, где по отношению к прошлому месяцу цены выросли на 2,5% (до 68 019 руб. за кв.м.), а рост объемов предложения замедлился (октябрь - 2,7%, ноябрь - 1,9%). В городе Видное рост не столь значителен - 1,3% (78 123 руб. за кв.м.), но, тем не менее, тоже показателен.
«Кроме того, росту спроса в таких городах способствуют и «правильные» действия девелоперов. Понятно, что города с самыми низкими ценами на жилье рассматривают люди с не самым высоким достатком и для них зачастую важна даже не цена квадратного метра, а стоимость всей квартиры. Поэтому девелоперы стараются выводить на рынок проекты с небольшими метражами, чтобы доступным оказалась не только «статистическая» цена метра, но и реальная цена покупки, - поясняет Павел Лепиш. - При этом в «дорогих» городах - напротив - строятся дома с большими квартирами. И эта тенденция в дальнейшем будет только развиваться», - уверен эксперт.

На сегодняшний день средняя стоимость квартиры не превышает 5 000 000 руб. в пяти городах ближайшего Подмосковья. Это Железнодорожный, Балашиха, Подольск, Пушкино и Видное. «Заметим, что это цена среднестатистической квартиры. Естественно, однокомнатные обойдутся еще дешевле. Например, за «однушку» площадью 30 кв.м в Железнодорожном надо будет заплатить 2 278 000 руб., в Пушкино - в 2 322 000 руб., а в Видном - 2 391 000 руб.
«В дальнейшем покупатели эконом-класса станут все больше выбирать «объект и цену», а не «место», - уверен Павел Лепиш. - Сейчас, когда многие города области связаны хорошим транспортным сообщением с Москвой, дополнительные 10-20 минут в пути никого не пугают. Кроме того, люди, уставшие от суеты мегаполиса, нередко предпочитают селиться в менее густонаселенных местах. А сами ранее «не известные» и недооцененные города сейчас развиваются наиболее активно».

 

Реклама

Читайте также

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама