При выборе жилья комфорт-класса эксперты советуют обратить внимание на качество застройки

Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы советуют при выборе жилья комфорт-класса обратить внимание на качество застройки. Не всегда оно соответствует заявленному уровню. Как известно, в Москве и Подмосковье новостройки эконом и комфорт-классов занимают наибольшую долю. По потребительским качествам вторые выгодно отличаются от первых. Так дома комфорт-класса в большинстве случаев монолитно-каркасные, а не панельные. Во-вторых, застройщики стали использовать качественные отделочные материалы, улучшенное инженерное оборудование, например, ставят более современные лифты, окна и т.д. В-третьих, квартиры в них больше по площади и лучше по планировке, а придомовая территория хоть как-то благоустроена. 

Однако и цены, на квартиры комфорт-класса выше. «Комфорт-класс и эконом по ценам достигают большей разницы в центральных районах Москвы. В пределах Садового кольца практически ничего дешевле комфорта не строят. Если же рассматривать предложения этих сегментов в пределах ТТК, то здесь будет максимальный разрыв в стоимости объектов. Дальше, по мере ухода к МКАДу или за МКАД, разница уменьшается», - говорит Роман Вихлянцев, член Экспертного Совета ГРМ, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор». Если брать максимальное расхождение по ценам, тогда прирост комфорт-класса составляет сегодня, по словам эксперта, около 30%.
В среднем цены на квартиры в новостройках комфорт-класса отличаются от стоимости объектов эконом-класса: в Москве на 20-30 тыс. руб. за квадратный метр, в Подмосковье - на 10-15 тыс. руб. Так эконом-класс в Москве предлагается в среднем за 96 тыс. руб./кв.м, комфорт-класс - за 124 тыс.руб./кв.м; в Подмосковье - 50 и 61 ты. руб./кв.м соответственно.
Однако эксперты советуют обращать внимание на качество застройки жилья комфорт-класса.
«Многое зависит от того, насколько хорошо дом построен. Обычно возводят строители достаточно низкой квалификации, и известны случаи, когда качество не соответствовало заявленному уровню. Приведу не совсем современный пример. В ЗАО продавалась квартира в доме, построенном в середине 90-х. Здание позиционировалось в сегменте комфорт-класса. Тем не менее, лестничная площадка была сделана из бетона настолько низкого качества, что со временем ступени сточились напрочь», - говорит Роман Вихлянцев.

«Строят ужасно. Покупать реально страшно: надо проверять на радиационный фон, на крепость. Я, например, знаю дом, который стоит прямо на подземных водах. В этом месте метро специально проводили глубоко, чтобы в них не попасть, а теперь там дом построили. Сколько он простоит, не известно» - поддерживает коллегу Вероника Панкова, член экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «ПЕНАТЫ».

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама