Приток зарубежных инвестиций  в российскую недвижимость прогнозируют эксперты

По прогнозам СBRE, в ближайшие годы зарубежных инвесторов будет интересовать российский рынок недвижимости, поэтому стоит ожидаить притока инвестиций. Такой прогноз сделал главный экономист СBRE в регионе Европа, Ближний Восток, Африка Питер Деймсик (Peter Damesick, EMEA Chief Economist) в рамках заседания Investors Club, организованного Гильдией управляющих и девелоперов на площадке крупнейшей выставки инвестиций в недвижимость MIPIM 2012. 

По мнению экспертов, в ближайшие два года инвесторы вновь обратят свое внимание на российский девелопмент. «С точки зрения инвестиций российская недвижимость выглядит одной из наиболее привлекательных в Европе: экономика постоянно растет, потребители тратят все больше денег, - заявил в своем докладе Питер Деймсик. - Россия демонстрирует положительный рост доходов по сравнению с другими европейскими рынками. Это очень значительный фактор, привлекающий инвесторов. Полагаю, что в ближайшие годы мы увидим возврат инвестиций в российский девелоперский рынок».

По данным CBRE, по итогам прошлого года общий объем вложений в объекты недвижимости Центральной и Восточной Европы, включая Россию, по сравнению с 2010 годом практически удвоился. Самыми активными рынками в Европе стали Лондон и Париж. Москва и Санкт-Петербург также попали в список 15 ведущих городов по объему инвестиций в недвижимость. Российская столица заняла четвертое место, продемонстрировав рост инвестиционной деятельности в 70%. Северная столица России отвоевала себе место в перечне за счет закрытия сделки по продаже ТРК «Галерея» фонду Morgan Stanley. Однако основной точкой концентрации инвестиций в недвижимость в России по-прежнему остается Москва.

В целом доля вложений в российские объекты недвижимости в общем объеме таких инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы выросла по итогам прошлого года до 40%. Для сравнения, в 2006-2007 этот показатель составлял около 20%.
Несмотря на это, в России существует ряд факторов, которые сдерживают приток иностранных инвестиций. Таковыми, по словам Питера Деймсика, являются низкая прозрачность рынка и недостаток информации. «Особенно остро влияние этих факторов ощущается в условиях динамичного роста. Сложно спрогнозировать, в каком направлении будет развиваться рынок», - отметил господин Деймсик, добавив, что улучшить ситуацию могло бы развитие института брокеров. Зарубежным инвесторам для работы в России абсолютно точно необходим надежный местный партнер, уверен эксперт.
Руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании Vegas Lex Игорь Чумаченко полагает, что на инвестиционный климат России положительно повлияют изменения в действующее законодательство. «К сожалению, как федеральное, так и городское законодательство все еще остается несовершенным. Это создает значительные препоны для внешних инвестиций, - отметил в ходе дискуссии Игорь Чумаченко. - Если говорить о федеральном уровне, то изменения в первую очередь необходимы к Федеральному закону №427 от 12.12.2011».
Член Совета Правления Immofinanz Манфред Вилтшниг согласился, что работать на российском рынке было бы легче, если бы государство оказывало большую поддержку. Вместе с тем, эксперт отметил, что его опыт реализации проектов в России достаточно успешен. «Мы в России, потому что зарабатываем здесь хорошие деньги», говорит Манфред Вилтшниг.
Председатель Совета Правления Warimpex Франц Юркович отметил, что проблем с правовыми вопросами на российском рынке у компании не возникало.
Вторая часть заседания Investors Club была посвящена обсуждению российских девелоперских проектов. На суд экспертов представили 2 проекта. Один из них - МФК «Морская симфония», который возводится в городе Сочи. Генеральным инвестором-застройщиком проекта выступает «Первый строительный трест».

«Иностранные инвесторы в большинстве своем по-прежнему рассматривают российскую недвижимость, как достаточно закрытый и рискованный рынок. Однако около трети из них все же выражают свой интерес и позитивный прогноз по инвестициям в российский девелопмент, - отметил управляющий директор «Первого строительного треста» Алексей Демьянчук. - Прежде всего, это относится к столичной недвижимости, а также к перспективным городам, например, Санкт-Петербургу, где традиционно сильны инвесторы из скандинавских стран, и к Сочи - как будущей олимпийской столице. Инвестиционный потенциал Сочи в настоящий момент еще не достаточно оценен и будет только наращиваться с приближением Олимпиады-2014 года».

Реклама

Читайте также

В центре столицы установили дизайнерские елки - Фото

В центре столицы установили дизайнерские елки

Известные российские модельеры, в числе которых Валентин Юдашкин и Игорь Чапурин, украсили пять елок на Кузнецком мосту в центре столицы накануне традиционного фестиваля «Путешествие в Рождество», сообщает РИА Новости.

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр - Фото

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр

«Зеленый» амфитеатр может появиться перед Политехническим музеем Москвы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал Москомстройинвеста.
Московская градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории, прилегающей к Политехническому музею, для создания общественной рекреационной зоны «Музейный парк».

Реклама