Благодаря своему местоположению, культурным достопримечательностям и развитой инфраструктуре московский район Арбат-Кропоткинская считается одним из самых престижных в столице и заслуженно пользуется высоким спросом среди состоятельных арендаторов. Здесь сосредоточено около 20% всех высокобюджетных объектов Москвы. Однако кризис отразился и на этом локальном рынке: на протяжении последних двух лет арендные ставки демонстрировали как отрицательную, так и положительную динамику, а по итогам 3 квартала 2010 года, средние ценовые показатели так и не достигли докризисного уровня. «Однако, в силу сокращающегося объема предложения, в ближайшее время рост арендных ставок в районе Арбат-Кропоткинская кажется весьма вероятным» - считает Галина Ткач, Директор департамента аренды IntermarkSavills.

Элитное жилье в этом районе арендуют в основном иностранцы (около 70%). Как правило, это работники посольств или топ-менеджеры, работающие в нефтегазовой отрасли. Около 60% из них - семейные пары, однако большинство из них без детей. Такие семьи предпочитают арендовать 3-х или 4-х комнатные квартиры, средней площадью около 130-150 кв.м. Поскольку многие клиенты, работающие по контракту в Москве, арендуют жилье на год или два, они предпочитают снимать квартиры полностью или частично меблированные. Немаловажными требованиями также являются наличие парковки и охраны. Так, парковка важна для 44% потенциальных арендаторов, а наличие охраны является обязательным требованием в 42% запросов.

Около 18% всего высокобюджетного жилья предлагаемого для аренды в Москве сконцентрировано именно в районе Арбат-Кропоткинская. К тому же, больше всего объектов класса бизнес и премиум - класса сосредоточено преимущественно здесь (около 18% и 22%, соответственно от общего числа предложений в Москве).

Следует отметить, что с началом кризиса объем предложения в данном районе начал стремительно увеличиваться. Такая тенденция была характерна для всего рынка аренды. Причиной подобной ситуации был переход собственников жилья с рынка продаж на рынок аренды, а также существенное замедление поглощения рынком высокобюджетных квартир. Однако уже весной 2009 года объем предложения начал снижаться благодаря стабильному спросу и возвращению части собственников на рынок продаж. В четвертом квартале 2009 года объем предложения достиг докризисного уровня, однако в 2010 году опять начал сокращаться (по результатам 3 квартала 2010 года снижение составило 4% по сравнению с первым полугодием).

Предложение высокобюджетного жилья в аренду в районе Арбат-Кропоткинская достаточно разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в так называемых домах ЦК, а также в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой и в новых клубных домах.
В объектной структуре предложения во всех классах высокобюджетного жилья преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры, что соответствует структуре спроса. Основная доля многокомнатных квартир (от 5 комнат и более) представлена объектами в классах бизнес и комфорт. К классу комфорт мы относим дома, которые отличаются от жилья эконом-класса, но в силу определенных причин не могут быть отнесены к полноценному бизнес-классу. В предложении превалируют квартиры больших площадей - от 150 кв.м и выше (около 32%). В классе премиум объекты площадью менее 150 кв.м отсутствуют. Основная доля таких объектов приходится в этом районе на класс комфорт.

Во всех классах наибольший объем предложения (около 50%) сконцентрирован в ценовом сегменте до 6 000 долл. США. Вместе с тем доля дорогих квартир (от 10 000 долл. США) достаточно велика и составляет около 20% всего объема предлагаемых объектов класса комфорт. В сегменте класса премиум квартиры в бюджете до 6 000 долл. США за квартиру в месяц отсутствуют.

Ценовые показатели в течение последних двух лет демонстрировали как отрицательную, так и положительную динамику, реагируя на внешние факторы: объем спроса, сезонность и нестабильность курсов валют. Однако по итогам 3 квартала 2010 года средние цены так и не достигли докризисного уровня. На конец сентября средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды в районе Арбат-Кропоткинская (по всем классам) составили 8270 долл. США за объект в месяц и 720 долл. за кв.м в год.

Так, если говорить о классе премиум, то на конец 3 квартала 2010 года средний бюджет предложения здесь составил 15 278 долл. США за объект в месяц, при этом удельная ставка аренды - 1033 долл. США за кв. м. в год. Средневзвешенный бюджет предлагаемых собственниками квартир класса бизнес - 9940 долл. США в месяц (удельная арендная ставка - 740 долл.США за кв. м. в год). В классе комфорт средневзвешенный бюджет и удельная ставка аренды на конец первого полугодия 2010 года составили 5 856 долл. США, и 585 долл. США за кв. м. в год соответственно.
Следует отметить, что средние бюджеты на аренду жилья в районе Арбат-Кропоткинская существенно (на 20-30%) выше, чем среднерыночные ставки. Даже в неблагоприятное время, в период экономического кризиса, данный район удерживал максимально высокие ставки аренды - до 40 000 долл. США за квартиру в месяц.

На протяжении 2010 года район Арбат-Кропоткинская продолжает удерживать лидирующие позиции как по объему предлагаемых в аренду квартир, так и по количеству совершенных сделок. По мнению экспертов IntermarkSavills, предпосылок для сокращения спроса и, как следствие, снижения арендной цены не наблюдается, а в силу сокращающегося предложения возможен дальнейший рост ставок и их возвращение на докризисный уровень.

Реклама

Читайте также

Реклама