Рост объема предложения не привел к падению цен на новостройки

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в мае стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 740 рублей, что на 0,08% ниже, чем в апреле. При этом объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 15%: в последний весенний месяц застройщики и инвесторы существенно расширили выбор, предложив покупателям 1 008 514 кв. м нового жилья (еще в апреле объем новостроек составлял 876 912 кв. м.).

«На этом фоне можно было бы ожидать снижения цен на новые проекты, однако в мае этого не произошло: в 7 городах из 14 средневзвешенная цена выросла от 0,2 до 4,1% (в среднем на 1,6%), в 6 снижение было незначительным, менее 1,3%», - отмечает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. Наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены в Долгопрудном, показав рост на 4,1% (до 81 100 руб. за кв. м), а также в Одинцово и Балашихе, где они снизились на 1,3% (до 79 370 руб. за кв. м и до 65 620 руб. за кв. м соответственно).

Эксперты считают, что застройщики, выводящие на рынок новые объекты, ориентируются, в первую очередь, на рыночную ситуацию. В тот момент, когда курсы валют подвержены серьезным колебаниям, банковские ставки по вкладам не растут, при этом банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на новостройки, и покупатели психологически готовы инвестировать в недвижимость. И если покупка квартиры в Москве по силам далеко не каждому, то ближнее Подмосковье становится разумной альтернативой как для инвесторов, так и для тех, кому жилье в Москве «не по карману». Ориентируясь на эту целевую аудиторию, некоторые подмосковные застройщики и риэлторы даже предупреждают о росте цен, запланированном на июнь.

«Несмотря на приближающееся лето, традиционно считающееся «мертвым сезоном» на рынке недвижимости, девелоперы уверены, что выходящие на рынок объемы будут востребованы, - объясняет спикер компании «Домус финанс», - У тех, кто желает приобрести недвижимость для себя или просто сохранить деньги, практически не остается выбора: покупая сейчас квартиру в городах 10-километровой зоны от МКАД на начальных стадиях строительства он, как минимум, не останется в проигрыше».

Однако, по словам Павла Лепиша, ближайшие три месяца покажут, оправдаются ли надежды застройщиков. «Если продажи встанут, то можно ожидать к августу некоторого снижения цен на менее привлекательные объекты и квартиры больших площадей», - предупреждает он.

 

Реклама

Читайте также

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего - Фото

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего

Дом для человека – это не только его крепкое, воплощенное в дереве, камне или бетоне настоящее. Дом, который будет стоять и через сто, и через двести лет – это будущее, которое уже сегодня здесь.  Люди, как правило, об этом не думают, но это так работает. И задача строителей, по мнению специалистов Ленстройтреста, сделать так, чтобы будущее нас не разочаровало.

Реклама