Рост объема предложения не привел к падению цен на новостройки

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в мае стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 740 рублей, что на 0,08% ниже, чем в апреле. При этом объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 15%: в последний весенний месяц застройщики и инвесторы существенно расширили выбор, предложив покупателям 1 008 514 кв. м нового жилья (еще в апреле объем новостроек составлял 876 912 кв. м.).

«На этом фоне можно было бы ожидать снижения цен на новые проекты, однако в мае этого не произошло: в 7 городах из 14 средневзвешенная цена выросла от 0,2 до 4,1% (в среднем на 1,6%), в 6 снижение было незначительным, менее 1,3%», - отмечает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. Наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены в Долгопрудном, показав рост на 4,1% (до 81 100 руб. за кв. м), а также в Одинцово и Балашихе, где они снизились на 1,3% (до 79 370 руб. за кв. м и до 65 620 руб. за кв. м соответственно).

Эксперты считают, что застройщики, выводящие на рынок новые объекты, ориентируются, в первую очередь, на рыночную ситуацию. В тот момент, когда курсы валют подвержены серьезным колебаниям, банковские ставки по вкладам не растут, при этом банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на новостройки, и покупатели психологически готовы инвестировать в недвижимость. И если покупка квартиры в Москве по силам далеко не каждому, то ближнее Подмосковье становится разумной альтернативой как для инвесторов, так и для тех, кому жилье в Москве «не по карману». Ориентируясь на эту целевую аудиторию, некоторые подмосковные застройщики и риэлторы даже предупреждают о росте цен, запланированном на июнь.

«Несмотря на приближающееся лето, традиционно считающееся «мертвым сезоном» на рынке недвижимости, девелоперы уверены, что выходящие на рынок объемы будут востребованы, - объясняет спикер компании «Домус финанс», - У тех, кто желает приобрести недвижимость для себя или просто сохранить деньги, практически не остается выбора: покупая сейчас квартиру в городах 10-километровой зоны от МКАД на начальных стадиях строительства он, как минимум, не останется в проигрыше».

Однако, по словам Павла Лепиша, ближайшие три месяца покажут, оправдаются ли надежды застройщиков. «Если продажи встанут, то можно ожидать к августу некоторого снижения цен на менее привлекательные объекты и квартиры больших площадей», - предупреждает он.

 

Реклама

Читайте также

МЦК в этом году планирует перевезти свыше 90 млн человек - Фото

МЦК в этом году планирует перевезти свыше 90 млн человек

В 2017 году Московское центральное кольцо (МЦК) планирует перевезти более 90 млн пассажиров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на начальника Московского метрополитена Дмитрия Пегова.

Легендарная Рублевка и ее проблематика

На протяжении последних пяти-семи лет в СМИ постоянно звучат высказывания о том, что «Рублевка вымирает», что на этом легендарном направлении «дома брошены» и «свет в окнах не горит». Какова же реальная картина, с которой мы, брокеры, сталкиваемся каждый день?

Реклама