По заявлениям властей в 2013 году государство будет стремиться к снижению ипотечной ставки до уровня 9-10% годовых. Не исключено, что такая политика кредитования, основанная на минимальных процентных ставках, может привести к росту цен на рынке недвижимости.

В свете постоянного увеличения цен на недвижимость для большей части населения ипотечный кредит по-прежнему является единственной возможностью приобрести жилье или улучшить существующие жилищные условия. На сегодняшний день размер процентной рублевой ставки находится на уровне 12,5 - 13% годовых. Существующие в России условия кредитования значительно отличаются от зарубежного рынка ипотеки, и поэтому являются поводом постоянных дискуссий о необходимости совершенствования доступных механизмов приобретения жилья в нашей стране. 1 апреля власти пообещали, что в 2013 году правительство будет стремиться к снижению ипотечной ставки хотя бы до уровня 9-10% годовых. К чему может привести политика кредитования, основанная на минимальных процентных ставках, и стоит ли в действительности ожидать прогнозируемого снижения кредитных ставок в нынешних условиях?

Развитие ипотечного кредитования, так или иначе, отражается на ценообразовании квадратного метра жилья. Если рассматривать развитие ипотеки в докризисный период, то 2007 год считается рекордным по объему выданных ипотечных кредитов. Рынок был на взлете: появлялись новые игроки, снижались ставки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, упрощались процедуры андеррайтинга. По сравнению с 2006 годом рынок ипотеки РФ в 2007 году увеличился вдвое - с 200 млрд. руб. до 400 млрд.

Однако нельзя сказать, что либерализация ипотеки имела лишь положительные последствия для покупателей жилья. Доступность ипотечных продуктов привела к увеличению покупательского спроса и, как следствие, вызвала рост цен. В начале 2008 года темпы роста цен на квартиры в Москве били рекорды, а по итогам первого полугодия рост цен составил почти 35%.

Теоретически нельзя исключить вероятность того, что в 2013 году процентные рублевые ставки достигнут уровня 9 - 10 % годовых. Однако не стоит забывать, что на формирование процентных ставок оказывают влияние рыночные механизмы. Ставки - это производная от целого ряда рыночных факторов, их величина зависит от стоимости привлекаемого ресурса, рейтинга заемщика, уровня правовых и кредитных рисков, темпов развития экономики в стране. «Существующие сегодня в нашей стране ставки вполне адекватны и соответствуют реалиям рынка. Корректировка процентных ставок будет происходить медленно в пределах 0,5-1%. Вполне возможно, что к концу года их уровень достигнет 12,4%», - прогнозирует Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». Желание правительства довести ставки до желаемого уровня может быть воспринято как указание к действию только для банков со 100% государственным участием. Если эти банки возьмут курс на снижение процентных ставок до уровня 9-10 %., то общие условия кредитования на рынке изменятся в лучшую для заемщиков сторону. Однако наиболее вероятным следствием ипотечной оттепели может стать увеличение покупательского спроса и рост стоимости квадратного метра. Поэтому если есть необходимость в приобретении квартиры сейчас, не стоит откладывать покупку, ожидая появления доступных ипотечных программ. В ситуации, когда на рынке наблюдается стабильный рост цен на жильё, время играет против покупателя. К тому же ипотечный заемщик всегда может рефинансировать свой кредит, выбрав более выгодные условия кредитования.

 

 

 

 

Реклама

Читайте также

В России могут разрешить использовать маткапитал на ежемесячное погашение ипотеки - Фото

В России могут разрешить использовать маткапитал на ежемесячное погашение ипотеки

Минстрой РФ предлагает использовать средства материнского капитала на ежемесячное погашение ипотечного кредита на время декретного отпуска одного их родителей, сообщает РИА Новости.

В ЖК «Митино-Дальнее» объявлены постновогодние цены - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» объявлены постновогодние цены

От девелопера «КомСтрин» только до 10 февраля 2017 года можно приобрести «двушку» в ЖК «Митино-Дальнее» со скидкой 13%. Скидка действует на двухкомнатные квартиры площадью 46 кв. м в корпусах 18 и 19.

Реклама