Аналитики агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» зафиксировали на конец осени 2010 года снижение порога покупки на рынке элитной недвижимости от 5 до 15% процентов по сравнению с 2008 годом. На сегодняшний день минимальная стоимость элитной квартиры в Москве составляет $1,5 млн.

Снижение цены на элитные объекты началось осенью 2008 года и, по мнению аналитиков «Усадьбы», было вызвано кризисом. У изначально недорогих квартир падение цены было небольшим - в районе 5%, а если объект был дороже, то снижение стоимости достигало 15%. Падение цен коснулось элитного сегмента в целом - и новостроек, и квартир в дореволюционных реконструированных домах. «В кризис средний бюджет покупки на рынке элитного жилья заметно снизился. Если раньше объем предложения в сегменте до $1 млн. был довольно узок, то после кризиса значительная часть сделок с элитной недвижимостью заключается в ценовом диапазоне $1 - $3 млн. Соответственно, бюджет в $1,5 млн. можно считать средней суммой в нижнем ценовом диапазоне на рынке элитного жилья», - рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Несмотря на то, что нижний заявленный ценовой порог большинства объектов начинается от $1,6 млн., собственники идут на уступки покупателям, и, как правило, предоставляют дисконт в размере 5-10% от первоначально заявленной стоимости. По мнению аналитиков агентства «Усадьбы», разброс категорий объектов, которых коснулась данная тенденция, велик.

В частности, за $1,6 млн. можно купить трехкомнатную квартиру площадью 89 кв. м, в элитном жилом доме «Камелот» в районе м. Фрунзенская. Внутренняя инфраструктура дома включает бассейн, сауну, салон красоты, фитнес-клуб, подземную двухъярусную парковку на 350 машиномест, оборудованную автомойкой. За эту же сумму на востоке ЦАО (Последний пер., д. 20) в доме дореволюционной постройки - памятнике архитектуры с полной реконструкцией - предлагается 2-х комнатная квартира площадью 106 кв. м.
Еще один объект с готовым ремонтом предлагается в новом жилом доме в районе Старого Арбата по цене $1,65 млн., площадью 100 кв.м.
В Западном округе столицы предлагаются квартиры размером 110 - 120 кв. м в состоянии «под ключ» в новых жилых комплексах: «Премьер», «Воробьевы горы», «Гранд Парк» и ЖК на ул. Студенческая, д. 20.

В качестве вариантов для инвестирования можно рассматривать квартиры без отделки в строящихся и недавно построенных масштабных жилых комплексах. Полтора миллиона долларов можно инвестировать в квартиру в ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Садовые кварталы», ЖК «4 солнца» и ЖК «Трилогия». В этом ценовом диапазоне предлагаются квартиры площадью от 120 до 160 кв. м, расположенные на средних этажах. Все перечисленные жилые комплексы оборудованы современными техническими системами,подземным паркингом, многоуровневой системой безопасности и имеют развитую инфраструктуру. Также квартиры без отделки предлагаются в уже построенных и принятых госкомиссией домах. В ЦАО можно купить квартиру свободной планировки площадью 115 кв. м в ЖК «Аквамарин» на Озерковской набережной, д. 26, либо приобрести квартиру размером 146 кв. м в ЖК «More Plaza» ( Пресненский Вал, д. 16).

Аналитики АН «Усадьба» отмечают, что дальнейшего падения цен не ожидается. Рынок уже достиг своего дна и сейчас начинает восстанавливаться. Однако докризисного уровня цены на элитную недвижимость не достигнут никогда.

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Реклама