В результате финансового кризиса самый распространенный бюджет сделок на рынке элитной городской недвижимости опустился с 3-4 млн долл. до 1 млн долл. Эксперты агентства TWEED составили рейтинг актуальных на сегодня предложений, отвечающих самому популярному клиентскому запросу.

«Самые доступные элитные предложения можно найти только в двух категориях проектов. К первой категории относятся квартиры, расположенные в строящихся на начальном этапе элитных комплексах в пределах Садового кольца, не относящихся к эксклюзивным объектам. Ко второй категории относятся предложения в объектах, расположенных в престижных районах за пределами центра. К таким территориям относятся: район Хамовники за Садовым кольцом, Смоленская набережная, Красная Пресня, Кутузовский проспект и Рублевское шоссе. Также несколько элитных домов находятся на Октябрьском поле и один - на востоке от центра города, ЖК «Станиславского, 11», - рассказывает генеральный директор TWEED Ирина Могилатова.

Составленный рейтинг предложений, находящихся в открытой продаже, показал, что три объекта из четырех, где можно найти квартиры в пределах 1 млн долл., находятся за Садовым кольцом. При этом первые места рейтинга заняли не те ЖК, где представлена самая низкая стоимость квадратного метра, а те, в которых остались наименьшие по площади квартиры. Так, самые минимальные площади представлены в комплексах с апартаментами Wine House и Clerkenwell House - 49 и 64 кв.м, соответственно. Притом что минимальная цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «На Пресне» - 8,3 тыс. долл.
Рейтинг предложений в пределах 1 млн долл.

Clerkenwell House
Девелопер - KR Properties
Стоимость квадратного метра - 11 000 долл.
Минимальная площадь предложения, находящегося на продаже - 64 кв.м
Стоимость - 702 тыс. долл.
Статус жилья - апартаменты
Сдача ГК - II кв. 2013 г.
Clerkenwell House - реконструируемый жилой комплекс с лофт-апартаментами, расположенный в престижном районе Хамовники, на Комсомольском проспекте. В объекте представлены апартаменты площадью от 64 до 266 кв.м. Сравнительно низкая стоимость жилья в ЖК объясняется не только мелкой нарезкой квартир. По своим характеристикам комплекс тяготеет к сегменту премиум, хотя его расположение плюс небольшое количество квартир смело относят его к элитке. К тому же, жилье в нем представлено апартаментами, а для покупателей в данном ценовом диапазоне наличие прописки играет большую роль.
Wine House
Девелопер - «Галс-Девелопмент»
Стоимость квадратного метра - 14 659 долл.
Минимальная площадь предложения, находящегося на продаже - 49 кв.м
Стоимость - 718 тыс. долл.
Статус жилья - апартаменты
Сдача ГК первой очереди - IV кв. 2013 г.

Элитный квартал с апартаментами, строящийся в престижном районе Замоскворечья, на Садовнической улице. Объект предполагает две очереди строительства: реконструкцию особняка конца ХIХ века, в котором будут расположены лофт-апартаменты, и обширный комплекс новых зданий. На сегодня на рынок вышла первая очередь строительства. В 5-ти этажном особняке будет 39 апартаментов площадью от 49 до 135 кв.м с высотой потолков от 3,7 до 6,7 м. Сравнительно набольшая для элитной недвижимости стоимость жилья в нем объясняется тем, что объект находится на начальной стадии развития, предполагает две очереди строительства и имеет минимальные по площади предложения.

«На Пресне»

Девелопер - М.О.Р.Е.- Плаза
Стоимость квадратного метра - 8 300 долл.
Минимальная площадь предложения, находящегося на продаже - 147 кв.м
Стоимость - 1,2 млн долл.
Статус жилья - квартиры
Дом сдан. Собственности нет.

Качественный жилой комплекс «На Пресне» рассчитан на 31 квартиру и расположен на Пресненском валу, 16, стр.3. Собственно местоположение комплекса в районе, пока еще не ставшем элитным, но обладающем наибольшим потенциалом развития среди районов за пределами Садового кольца после Хамовников, и делает его предложения сравнительно недорогими.

«Литератор»

Девелопер - «Галс-Девелопмент»
Стоимость квадратного метра - 16 300 долл.
Минимальная площадь предложения, находящегося на продаже - 75 кв.м
Стоимость - 1,2 млн долл.
Статус жилья - квартиры
Сдача ГК - III кв. 2014 г.

Элитный квартал возводится в одном из тихих мест в Хамовников - на улице Льва Толстого, в ста метрах от Садового кольца. Архитектурный проект выполнен известным бюро «Сергей Киселев и Партнеры». После завершения строительства квартал будет иметь собственный закрытый двор, свободный от транспорта. В ЖК будет расположено 182 квартиры площадью от 73 до 274 кв.м. На момент выхода на рынок стоимость квадратного метра в нем составляла 10 тыс. долл. за квадрат. Сегодня минимальная цена выросла до 15 тыс. долл. Довольно низкая стоимость квадратного метра в «Литераторе» во многом объясняется начальной стадией строительства объекта.

 

Реклама

Читайте также

Москвичи выступили за продление Краснопресненской набережной - Фото

Москвичи выступили за продление Краснопресненской набережной

Участники публичных слушаний в Северном округе столицы одобрили проект продления Краснопресненской набережной до улицы Шеногина, сообщает портал Москомархитектуры.

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама