Эксперты компании «Метриум Групп» назвали топ-5 самых застраиваемых районов Подмосковья без учета территории Новой Москвы, проанализировав структуру предложения каждого из них. Возглавляет рейтинг Красногорский район. По данным аналитиков «Метриум Групп», в настоящий момент только в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) ведется строительство 22,3 млн. кв.м жилой недвижимости. Главный тренд 2012 года - доля эконом- и комфорт-класса в структуре предложения Подмосковья практически сравнялась (40% и 37% соответственно). 

Топ-5 самых застраиваемых районов Подмосковья:

1 место - Красногорский район
Красногорский район возглавляет рейтинг территорий Подмосковья по общему объему новостроек (4,87 млн. кв.м), но не только. На сегодняшний день здесь самая качественная застройка. Из общего количества жилых проектов в ближайшем Подмосковье, в Красногорске наибольшая доля объектов комфорт-класса (30%) и бизнес-класса (33%). При этом из всей пятерки лидирующих районов по строительству, в Красногорске наименьшая доля новостроек эконом-класса (8%).

2 место - Одинцовский район
Одинцовский район второй по общему объему строительства нового жилья (3,36 млн. кв.м.), но первый по количеству объектов эконом-класса в ближнем Подмосковье - 17% (1,53 млн. кв.м.). Крупный объем нового жилья массового сегмента возник благодаря стрительству двух проектов - «Новая Трехгорка» и «Гусарская баллада», на долю которых в сумме приходится почти 1 млн. кв.м.

3 мето - Балашихинский район
Балашиха несколько лет сохраняла лидерство по строительству массового жилья. Наиболее активно этот район стал развиваться в посткризисный период, когда было выведено много проектов. Видимо, местной администрацией был создан для этого ряд условий. На сегодняшний день в Балашихинском районе больше всего новостроек комфорт-класса, львиная доля которого приходится на один объект - «Балашиха Сити» (1,2 млн. кв.м.). Среди заметных жилых комплексов эконом-класса - микрорайон «1 мая» (393 тыс. кв.м) и «Щитниково» (150 тыс. кв.м). 4 место - Химкинский район
Химкинский район заслуженно занимает четвертую строчку рейтинга (объем строящегося жилья - 2,35 млн. кв.м.), как один из наиболее перспективных в Подмосковье. В ближайшее время здесь ожидается строительство метро, уже идет строительство дублера Ленинградского шоссе, соответственно, вскоре улучшится транспортная доступность.

5 место - Ленинский район
Еще совсем недавно Лениский район был крупнейшим в Подмосковье по объемам нового строительства. Однако совсем недавно (с 1 июля 2012 года) доля предложения новостроек здесь существенно уменьшилась за счет вывода части земель из области и присоединения их к столице. Больше всего в настоящий момент в Ленинском районе возводится новостроек эконом-класса - 1 млн. кв.м, что занимает 11% от общего числа жилья данного сегмента в ближнем Подмосковье. Новостроек комфорт-класса - 442 тыс. кв.м. или 5%, новостроек бизнес-класса 75 тыс. кв.м. или 2%.

«Внимание девелоперов сейчас приковано к районам, которые попали в государственную программу улучшения транспортной доступности и где планируется строительство новых станций метро, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Среди них - Калужское, Киевское, Минское, Ленинградское и Сколковское шоссе. В ближайшие 5-7 лет георгафия районов застройки вдоль этих магистралей будет расширяться. После того, как программа будет реализована, цена квадратного метра в этих населенных пунктах вырастет в среднем на 15-20%.
Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в районах комплексной застройки. Девелоперы будут развивать преимущественно такие проекты, улучшая качественные характеристики объектов и инфраструктуру жилых комплексов. Реализация комплексных проектов влечет за собой улучшение социальной инфраструктуры и в целом развитие города, что стимулирует других застройщиков к выводу на местный рынок новых проектов. А это благоприятствует созданию общей комфортной городской среды».

 

 

Реклама

Читайте также

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

Реклама