На протяжении последних пяти и даже 10 лет Юго-Западный округ Москвы является лидером в сегменте строительства жилья бизнес-класса. Однако, практика работы компании «Авангард М» специализирующейся на создании и продаже вторичных квартир бизнес-класса, свидетельствует: даже обширное предложение нового жилья бизнес-класс не может решить всех проблем покупателей.

Согласно риэлторской статистике, сегодня чуть менее половины от общего объема спроса на столичные новостройки бизнес-класса приходится на западные районы Москвы (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО). Причем 18% из них - конкретно на Юго-Западный округ. И если, например, в Западном округе покупателям приходится выбирать из 3 проектов, находящихся в довольно высоких стадиях строительства, и 3 новых проектов, заявленных на рынке года полтора назад, то в Юго-Западном округе для покупателей дела обстоят гораздо лучше. Сегодня здесь находится 7 проектов в различных, весьма продвинутых строительных стадиях, плюс один новый. Кроме того, два из трех проектов-«старичков» Западного округа, практически расположены на границе ЗАО и ЮЗАО и потому не относятся к Юго-Западу только административно. Одним словом, таким объемом предложения, как в ЮЗАО, больше не может похвастаться ни один округ Москвы.

Тем не менее, даже этот объем не способен полностью удовлетворить интерес покупателей жилья бизнес-класса к этому району города. Подтверждением может служить статистика продаж компании «Авангард М»: за 11 месяцев 2012 года 26% реализованных компанией вторичных квартир бизнес-класса были расположены в Юго-Западном округе. И это при такой жесткой конкуренции предложения квартир первичного рынка. (Больше, 44%, пришлось только на «бизнес-классную» вторичку Центрального округа, что сполна объясняется дефицитом первичного бизнес-классного предложения в ЦАО, помноженным на безудержно растущие цены на «центральные» квадратные метры).

В самой компании «Авангард М» успех «вторички» Юго-Западного округа объясняют сразу несколькими причинами. В частности, даже в сегменте новостроек, чисор которых в Москве неуклонно сокращается, потребители по-прежнему предпочитают покупать жилье, находящееся в высокой степени готовности. Половина ноябрьских сделок в сегменте бизнес-класса была заключена именно с такими, почти полностью готовыми квартирами. Кроме того, как подчеркивает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская, в «расклад» вмешивается географическая составляющая. Новостройки сконцентрированы в «серединной части» сегмента, а квартиры вторичного рынка в ЮЗАО, нашедшие своих владельцев, были равномерно распределены почти по всей протяженности Ленинского проспекта и преимущественно на «первой линии» трассы. В ЗАО разброс адресов отличался еще большим географическим размахом - от Кутузовского проспекта до ул. Пырьева и проспекта Вернадского. «Несмотря на видимое богатство и разнообразие новостроечного предложения, географический разброс новых комплексов крайне невелик: большинство сконцентрировано в серединной части округа, что с одной стороны образует притягательный для покупателей кластер «класса «бизнес», но с другой, лишает покупателей возможности географического выбора. Думаю, что популярность юго-западных вторичных квартир бизнес-класса объясняется именно тем, что они закрывают этот пробел», - поясняет интерес покупателей к сегменту Алла Вишневская.

 

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP присоединилась к акции  «Добрые крышечки» - Фото

TEKTA GROUP присоединилась к акции «Добрые крышечки»

Компания TEKTA GROUP присоединилась к благотворительной акции «Добрые крышечки», организованной фондом «Волонтеры в помощь детям-сиротам». Акция призвана мотивировать людей на сдачу вторсырья, не прилагая для этого лишних усилий. Сбор и переработка пластиковых крышек позволит улучшить экологическую обстановку в стране, а собранные от сдачи крышек деньги пойдут на помощь подопечным фонда.

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

Реклама