К концу 1 квартала 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы (без учета апартаментов) составил 830 квартир в 36 комплексах (около 155 тыс. кв. м), отмечается в обзоре компании Blackwood. По их данным, с начала года первичный рынок пополнился квартирами в ЖК «Литератор» (ул. Льва Толстого, 23/7 - территория ГУП «Экспериментальный завод напитков в Хамовниках»), в Белой башне ЖК «Barkli Park» (ул. Советской армии, 6), в доме по адресу Бутиковский пер., 16 и Цветной бульвар, 13. По итогам 1 квартала объем предложения в кв. м на рынке элитных новостроек вырос на 4%. На вторичном рынке объем предложения к концу марта 2012 г. составил 1 150 квартир или 230 тыс. кв. м., увеличившись по итогам квартала на 7%.


Средняя площадь предложения на первичном и вторичном рынке в марте 2012 г. составила 199 кв. м.
Что касается заявленных проектов, то в начале года стало известно о планах компании «Галс-Девелопмент» по строительству элитного жилого комплекса на территории завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице. Строительство планируется начать после завершения реализации проекта «Литератор», которая, по оценкам девелопера, займет 1,5-2 года. Среди отмененных проектов значится масштабное строительство и реконструкция зданий в границах Садовой - Сухаревской ул., Сретенки, Трубной ул., Б. Сухаревского и Последнего пер, Рождественского бул., а также на пересечении Садовой-Самотечной ул. и Цветного бульвара.

Активность покупателей элитного жилья в 1 квартале 2012 г. находилась на высоком уровне. За 1 квартал 2012 г. на первичном рынке элитных новостроек было реализовано порядка 125 квартир, что на 23% больше, чем за аналогичный период 2011 г. Лидерами продаж стали жилые комплексы «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «4 Солнца» и «Barkli Park» и др.
Наибольшим спросом в 1 квартале 2012 г. пользовались квартиры стоимостью $1-2 млн. При этом наиболее востребованные площади от 50 до 150 кв. м. Доля запросов на покупку наиболее дорогих квартир (стоимостью более $3 млн.) продолжила расти и в 1 квартале 2012 г. составила 32,7 % (30,6% в 4 квартале).
К концу 1 квартала 2012 г. средняя долларовая цена выросла как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Средняя цена на первичном рынке составила $19 200 за кв. м (рост за квартал +1,1%), на вторичном - $24 400 за кв. м. (рост за квартал +3,2%). Тем не менее, текущие средние цены все еще ниже докризисного уровня - на 5,9% на первичном рынке и на 8,8% на вторичном.
В 1 квартале 2012 г. влияние на уровень цен оказывало изменение структуры предложения (выбытие дешевого предложения) и колебание обменного курса рубля. Прямое повышение цен отмечалось лишь на отдельные объекты, в частности ЖК «Легенда Цветного».
Средний бюджет предложения в сегменте элитного городского жилья составляет $3,5 млн. Минимальный бюджет предложения составляет $600 тыс., максимальный - $34 млн. Минимальные цены в марте 2012 г. на первичном рынке отмечены в ЖК «Садовые кварталы» (от $9 600 за кв. м), максимальные - в ЖК «Barkli Virgin House» (до $60 000 за кв. м).

Реклама

Читайте также

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки - Фото

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки

ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает о плановом повышении цен в период с 10 по 13 декабря на новые улучшенные корпуса №№ 10/1 и 10/2. Стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 1%. Сегодня бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей.

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр - Фото

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр

«Зеленый» амфитеатр может появиться перед Политехническим музеем Москвы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал Москомстройинвеста.
Московская градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории, прилегающей к Политехническому музею, для создания общественной рекреационной зоны «Музейный парк».

Реклама