Специалисты группы компаний RRG в рамках проекта «Консенсус-прогноз динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года» подвели итоги I квартала 2012 года.  Консенсус-прогноз - консолидированное мнение различных экспертов рынка недвижимости о динамике цен в основных сегментах рынка в ближайшие два года. В прогнозировании приняли участие более 20 аналитиков, консультантов, брокеров из десяти компаний. В их числе специалисты ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY
По консенсус-прогнозу экспертов изменение цен на коммерческую недвижимость - как повышение, так и снижение - в I квартале 2012 года не должно было превышать 1%. Практически все эксперты были крайне осторожны в своих прогнозах, касающихся цен на недвижимость. Более смелые прогнозы оказались в области экономических показателей. .

По словам экспертов, рынок преподнес свои «сюрпризы». Так, средняя ставка аренды объектов street-retail в пределах Садового Кольца, которая по мнению экспертов должна была остаться практически неизменной, выросла на целых 13%. По данным мониторинга RRG к концу марта 2012 года цена аренды 1 кв.м площади достигла 2234 $/кв.м./год против
1974 $/кв.м./год в конце 2011 года. На 8% увеличилась средняя цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости эконом-класса (по прогнозу - 1%). Также, несмотря на прогнозные 1% значительно выросли средневзвешенная цена торговой недвижимости (6%), средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца (5%) и средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца (5%).

Однако Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников считает несовпадение реальной ситуации с прогнозами вполне закономерным. «Прогнозирование всегда подразумевает для экспертов шанс оказаться как абсолютно правым, так и не очень точным. По этим причинам мы возможно и не увидели большого количества желающих. Однако я благодарен всем участникам. Мы ежеквартально будем подводить итоги и называть самых точных экспертов. Итак, первый квартал всегда отличается значительными колебаниями рынка.  Это и «провал» в январе в связи с новогодними праздниками, и резкое оживление активности в феврале и марте. К тому же в нынешнем году на все рынки - и недвижимость не исключение - повлияла политическая составляющая. Перед выборами и непосредственно после них, многие владельцы коммерческой недвижимости спешили провести те или иные операции, опасаясь изменения «правил игры». Что касается сегмента street-retail в пределах Садового Кольца, то здесь огромную роль играет невысокий объем предложения. В таком узком сегменте цена может зависеть от выхода на рынок или ухода с него буквально одного-двух очень дорогих объектов. Поэтому в ближайшем будущем вполне можно ожидать коррекцию ставок на этот тип недвижимости, по причине своей волатильности.»

Однако по многим параметрам экспертное сообщество оказалось весьма точным! При этом наиболее точными прогнозами оказались средневзвешенная цена 1 кв.м. коммерческой недвижимости в целом и средневзвешенная цена 1 кв.м. в офисном сегменте, а также макроэкономические показатели: отклонение прогнозных значений от фактических составило не более 1,5%! Основная масса других показателей уложилась в разрыв в 5%.

Среди участников прогноза, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее точным оказались Вадим Каминский и Светлана Красавчикова из RRG, а также генеральный директор ООО «Ритейл Консалтинг Групп» Илья Гришин. По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показала Директор отдела cтратегического консалтинга и оценки CBRE Яна Кузина, прогноз которой по пяти показателям оказался точнее, чем у коллег.

 

 

 

Реклама

Читайте также

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки - Фото

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки

ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает о плановом повышении цен в период с 10 по 13 декабря на новые улучшенные корпуса №№ 10/1 и 10/2. Стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 1%. Сегодня бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей.

Реклама