Стоимость земельных участков в Подмосковье может различаться в десятки раз

Цена на землю в Подмосковье может различаться в десятки раз. Так, например, по данным компании «ДевиКо. Девелопемнт и Консалтинг», на расстоянии 30-60 км от МКАД минимальная стоимость сотки в супер-эконом сегменте будет 15 тыс. руб., а в поселке бизнес класса может превысить 150 тыс. руб.

Очень часто поселки с участками без подряда различных ценовых категорий расположены по соседству друг с другом, при этом разница в стоимости земельного участка в них порой колоссальная. Если взять, к примеру, Новорязанское направление на удалении 30-60 км от МКАД, то мы увидим, как меняются цены на участки в поселках разных классов. Стоимость предложения за сотку в супер-экономе начинается от 15 тыс. руб., эконом сегмент представлен участками от 30 тыс. руб., а бизнес класс предлагается по стоимости до 150 тыс. руб.

Более того, столь же существенной может быть разница в цене даже в пределах одного сегмента, но на разных направлениях. Причем, данная тенденция затрагивает все ценовые категории. Так, если сравнивать участки в эконом сегменте на самом привлекательном, с точки зрения потребителя, Новорижском шоссе с идентичными участками на менее востребованном Ленинградском, то разница в цене будет более чем ощутима. На Ленинградке на расстоянии 20-50 км от МКАД можно приобрести участки с готовыми коммуникациями по цене 15 тыс. руб. за сотку. На Новорижском же направлении стоимость сотки в аналогичном поселке начинается от 29 тыс. руб.

«Время, когда земля была «товаром», ценность которого определялась плодородностью почвы, прошло, - говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». - Сейчас земельный участок тем привлекательнее, чем удачнее его местонахождение, измеряемое в престижности класса поселка, популярности направления и удаленности от МКАД. К тому же, если говорить конкретно о бизнес классе, внушительную лепту в наценку участка вносит узнаваемость бренда, его статус».
Все эти характеристики формируют ценообразование на земельные участки. Только если стоимость участков в поселках разных классов определяется качеством инфраструктуры и уровнем готовности, то отличия в стоимости на различных направлениях - результат исключительно спроса. Чем больше востребовано шоссе у потребителей, тем выше цена за сотку. А популярность у потребителя, как известно, в значительной степени зависит от «раскрученности» того или иного места.

«Сегодня самые востребованные участки на Новорижском, Минском и Киевском направлениях, где цены на землю соответствуют интенсивности спроса. Завтра картина может измениться, и земля на этих направлениях резко подешевеет, зато поднимется на других - там, куда переместится спрос», - резюмирует Асет Гайрабекова.

 

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама