В Москве и Подмосковье активно строятся новые склады, однако большая часть (порядка 60%) площадей не выходят на рынок продажи или аренды - они строятся девелоперами "под себя" («built-to-suit»). В третьем квартале, например, из 340 000 квадратных метров сданных в аренду площадей 204 000 «ушли» с рынка еще на этапе проектирования.

«Склады built-to-suit составляют серьезную долю объема нового предложения. Из года в год создается ощущение, что рынок складской недвижимости насыщается новыми площадями, но в итоге оказывается, что более половины нового предложения составляет строительство под заказчика, а спекулятивных площадей рынку катастрофически не хватает» - отмечает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.
 
Поэтому, хотя в третьем квартале этого года было построено уже 270 000 "квадратов" складских помещений, это не значит, что дефицит на этом рынке уменьшится: многие крупные компании,  нуждающиеся в складах, либо сами возводят эти склады или заказывают их строительство под свои нужны. В итоге в Москве и регионе пустует не более 1,1% площадей, а арендная ставка на складские помещения постоянно повышается.


На сегоднашний день среднерыночная ставка для склада класса А в III квартале составила, в среднем, $130-140 за кв. м в год, а для класса В - $115 – 125 за кв. м в год.

Реклама

Читайте также

Надежные подрядчики – залог успеха проекта - Фото

Надежные подрядчики – залог успеха проекта

Выбор надежных подрядчиков при строительстве объектов жилой недвижимости один из ключевых моментов при реализации проектов в установленные сроки. ГК «Инград» на своих жилых комплексах работает только с проверенными и зарекомендовавшими себя на рынке компаниями.

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

Реклама