В Москве и Подмосковье активно строятся новые склады, однако большая часть (порядка 60%) площадей не выходят на рынок продажи или аренды - они строятся девелоперами "под себя" («built-to-suit»). В третьем квартале, например, из 340 000 квадратных метров сданных в аренду площадей 204 000 «ушли» с рынка еще на этапе проектирования.

«Склады built-to-suit составляют серьезную долю объема нового предложения. Из года в год создается ощущение, что рынок складской недвижимости насыщается новыми площадями, но в итоге оказывается, что более половины нового предложения составляет строительство под заказчика, а спекулятивных площадей рынку катастрофически не хватает» - отмечает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.
 
Поэтому, хотя в третьем квартале этого года было построено уже 270 000 "квадратов" складских помещений, это не значит, что дефицит на этом рынке уменьшится: многие крупные компании,  нуждающиеся в складах, либо сами возводят эти склады или заказывают их строительство под свои нужны. В итоге в Москве и регионе пустует не более 1,1% площадей, а арендная ставка на складские помещения постоянно повышается.


На сегоднашний день среднерыночная ставка для склада класса А в III квартале составила, в среднем, $130-140 за кв. м в год, а для класса В - $115 – 125 за кв. м в год.

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Реклама