По данным нового исследования компании CBRE недостаток кредитного финансирование становится главной угрозой для восстановления европейского рынка коммерческой недвижимости в 2012. В исследовании, опубликованном CBRE в марте, приняли участие 340 ведущих инвесторов. Таким образом, результаты исследования охватывают большой круг инвесторов и демонстрируют спектр их интересов на глобальном рынке недвижимости, а также дают прогноз инвестиционной активности на год вперед.

Исследование показывает, что трудности с получением кредитных средств продолжают ограничивать инвестиции в недвижимость Европы. Так, практически каждый третий инвестор указывает на эту проблему как на наиболее острый фактор, мешающий восстановлению рынка в 2012 году. Вопросы доступности кредитования непосредственно влияют на инвестиционную активность - 43% опрошенных инвесторов либо не сумели привлечь кредитное финансирование для приобретения нужного им актива, либо условия предложения делали кредитование невыгодным.

Проблема нехватки кредитного финансирования особенно актуальна для российского рынка. Россия рассматривается международными кредиторами как более рискованный рынок по сравнению с другими европейскими странами. Недавние президентские выборы, несмотря на протестные настроения, способны некоторым образом успокоить инвесторов, так же, как и недавнее вступление России в ВТО. Если новая команда избранного президента Путина действительно займется осуществлением фундаментальных реформ в области прав на собственность, ограничением бюрократии, реформами правоохранительных органов и борьбой с коррупцией, то уверенность кредиторов в отношении данного рынка вырастет. Учитывая продолжающийся кризис в Еврозоне, вопрос о том, будут ли кредиторы и инвесторы рассматривать Россию в качестве альтернативного рынка для инвестиций, или же увидят, что страна так же уязвима, как и европейские страны, остается открытым. В любом случае, необходимо учитывать, что российские банки в значительной степени связаны с Еврозоной.


Питер Дэймсик, главный экономист, регион Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, комментирует:

«Год назад опасения «двойной рецессии» несколько поутихли, хотя инвесторы были обеспокоены слабым спросом среди арендаторов. Но ускорение кризиса госдолга и ухудшающаяся перспектива роста в Европе явно изменили настроения за последние 12 месяцев. Тем не менее, главной очевидной угрозой для рыночного восстановления остается невозможность инвесторов найти источники нового финансирования, и это существенно сказывается на инвестиционной активности в Европе, особенно за пределами премиальных рынков».

«Большинство инвесторов, которые работают преимущественно с оппортунистическими активами, активами с добавленной стоимостью или проблемными активами, ссылались на проблемы с получением финансирования. Инвесторы, испытывающие такие трудности, вряд ли станут активными приобретателями в 2012, и вряд ли объем их приобретений превысит объем их продаж».

Филип Кроппер, управляющий директор, отдел финансирования недвижимости компании CBRE, добавил:

«По всей Европе мы отмечаем продолжающиеся сигналы обеспокоенности кредиторов. Банки, которые активно выдают займы, сфокусированы на на премиальных активах основных рынков, условия их займов существенно меняются в зависимости от дебитора. Хотя такие компании, как Axa и MetLife сделали за последнее время несколько обнадеживающих заявлений, их присутствие не сможет полностью компенсировать тот объем доступного финансирования, который исчез вместе с уходом с рынка недвижимости его давних игроков. Однако стоит заметить, что в конце 2011, по данным CBRE, именно страховые компании предлагали наиболее конкурентоспособные условия займа».

Отражая более слабый и неустойчивый рыночный фон в начале 2012, четверть инвесторов, опрошенных в исследовании, назвали «двойную рецессию» (или рецессию с «двойным дном») как главную угрозу для восстановления рынка недвижимости в Европе, а 24% назвали потенциальный распад Еврозоны самым серьезным препятствием для восстановления рынка.

Исследование компании CBRE также показало, что инвесторы реагируют на кризис госдолга по-разному, но в большей степени они просто избегают отдельных рынков в Еврозоне, или сосредотачиваются на менее рисковых активах.

Питер Дэймсик комментирует:

«Наше исследование показывает, что кризис в Еврозоне подталкивает инвесторов к более осторожным и менее рискованным стратегиям. Однако при таких данных не стоит забывать о существенном интересе инвесторов к весьма рисковым активам. Многие проявляют интерес к приобретению непремиальных активов. В нашем опросе реакцией 13% инвесторов на долговой кризис в Еврозоне стало приобретение проблемных активов на тех рынках, которые больше всех пострадали от проблем с госдолгом».

Результаты опроса отчетливо показывают, что инвесторы стремятся направить больше капитала в европейскую недвижимость, несмотря на риски и неуверенность, существующие на рынке. Более 80% инвесторов в опросе указали, что их покупательная активность в 2012 будет такой же или даже более высокой, чем в 2011 году. А явное большинство (61%) заявили, что объем их приобретений превысит объем продаж.

 

 

Реклама

Читайте также

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама