Доля участков без подряда, которые стали лидером загородного предложения во время кризиса, в последнее время снижается в структуре предложения на 8-10% ежегодно. Как сообщили Mesto.ru аналитики компании «Столичная земля», примерно такими же темпами растет количество поселков со строящимися и готовыми домовладениями.

По словам экспертов, девелоперы Новой Москвы выводят на рынок все меньше проектов с участками без подряда, а клиенты все чаще отдают предпочтение готовым домовладениям.
«Несмотря на то, что на сегмент участков без подряда (УБП) по-прежнему приходится большая часть сделок на загородном рынке, популярность данного продукта за прошлый год значительно снизилась», - отметили эксперты в беседе с корреспондентом Mesto.ru.

В частности, доверие к земельным участкам такого плана снизилось из-за огромных проблем, которые могут возникнуть с юридическим статусом и развитостью инженерно-технической и социальной инфраструктуры. Девелоперы выставляют на продажу и обычные куски земли сельскохозяйственного назначения, и землю индивидуального жилого строительства, и участки, отведенные под дачное строительство. Такая неопределенность статуса может привести к печальным последствиям для клиентов – в частности, если построить дом на земле сельхозназначения – это значит войти в «группу риска» и каждый день ждать, что строение будет признано незаконным.

Кроме того, девелоперы, которые создают поселки с участками без подряда, не всегда выполняют свои обязанности по прокладке дорог и инженерных коммуникаций, а также зачастую у будущих жильцов таких районов возникают проблемы с тем, куда ходить за покупками, где будут учиться их дети и т.п. Поэтому сейчас интерес покупателей начинает смещаться в сторону коттеджных поселков, поселков с таунхаусами и т.п.

«Изменение структуры предложения в Новой Москве в пользу участков с подрядом или уже готовыми домовладениями изменяет и формирует новую структуру спроса, естественным образом переключая большую часть потенциальных покупателей УБП на поиски дома, готового для круглогодичного проживания. Это  тенденция, которой нет альтернативы, если государство всерьез решит навести порядок в сфере землепользования и покончит с дачными амнистиями. Правда, произойти это может из-за непростой экономической ситуации в стране не сегодня и не завтра, а в более долгосрочной перспективе», - считает Михаил Строилов, девелопер проекта «Ново-Шарапово».

Реклама

Читайте также

TEKTA GROUP  запустила ипотеку со ставкой 10,4% - Фото

TEKTA GROUP запустила ипотеку со ставкой 10,4%

Во всех проектах девелоперской компании TEKTA GROUP стартует ипотека Сбербанка России с процентной ставкой от 10,4% годовых. Благодаря новой ипотечной программе современные квартиры в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» теперь можно приобрести на более привлекательных условиях. Так, выгода при покупке самых популярных 2-комнатных квартир в этих проектах составит до 1 млн  рублей!

ЖК LIFE-Ботанический сад повышает статус: новая очередь бизнес-класса скоро в продаже - Фото

ЖК LIFE-Ботанический сад повышает статус: новая очередь бизнес-класса скоро в продаже

Просторные квартиры улучшенной планировки, дизайнерская отделка, двухуровневый подземный паркинг, удобные лобби с панорамными окнами и прекрасные виды на благоустроенный парк – ГК «Пионер» готовится к открытию продаж в IV очереди ЖК LIFE-Ботанический сад, которая станет первым для компании проектом бизнес-класса в Москве.

Реклама