90% помещений ныне существующих промзон в Москве занимают офисы класса С, либо помещения, выполняющие для города сервисные функции: склады и цеха, перестроенные в свое время для малого производства. Именно в промзонах сосредоточено московское малое и среднее предпринимательство. И вывод промзон за рамки города ставит этот сегмент под удар.

«То, что промзоны пустуют, это миф, укоренившийся, наверное, с 90-х годов, - говорит Сергей Креков, Генеральный директор УК Clever Estate, - Они не просто не пустуют, а заняли свою нишу, и нишу неплохую. Это ниша для малого и среднего предпринимательства. Попробуйте найти помещение в промзоне под офис, склад или под производство, например, пластиковых пакетов. Это очень сложно, промзоны переполнены. И на сегодняшний момент там расположились офисы-«муравейники» и цеха, которые работают на Москву, обеспечивая город всем необходимым».

По данным собственных исследований УК Clever Estate, примерно 40% общей площади промзон Москвы занимают офисные помещения класса С со средней ставкой 300 долларов за кв м., рынок которых по объему значительно превышает рынок офисов А или В.
Другие 40% промзон отданы под производственно-складские помещения, реконструированные и модернизированные для городских нужд. И порядка 20% занимают помещения разного назначения: автомойки и автомастерские, дата-центры (серверное оборудование); некоторые площади реконструированы под павильоны для киносъемок, и так далее.

«Разнообразие малого производства, расположенного в промзонах Москвы, насчитывает десятки и сотни видов, - говорит Сергей Креков, - это и полиграфия, и упаковка, и пищевое производство, и производство окон, дверей, различной фурнитуры для дома, мебельные цеха, и так далее. Плюс, склады с удобными железнодорожными подъездами. Арендаторы нашли здесь оптимальное соотношение цены, необходимой технологической инфраструктуры и энергомощностей. За всю новейшую историю в Москве не создано ни одного технопарка, ориентированного на малое производство. Исключение составляет небольшой технопарк в Строгино площадью 2 000 кв м. С выводом промзон из города Москва лишится и сервисного бизнеса и большей части офисного рынка класса С».

По словам Сергея, Крекова, при всей внешней непривлекательности промзон, они органично встроены в город. Но помимо того, что они обеспечивают большую емкость офисного рынка класса С, они несут важную «разреживающую» функцию. При огромной площади московские промзоны обладают минимальной плотностью застройки на гектар, не аккумулируют на себя население с транспортными потоками, и соответственно, дают минимальную нагрузку на трафик. И если часть промзон будет отдана под жилищное строительство, плотность населения, нагрузка на трафик и на инженерные сети возрастут кратно. Особенно пострадает при этом восток и юго-восток Москвы, где согласно открытым источникам, планируется провести первые эксперименты по реконструкции промзон и передачи их под жилую застройку.

 

Реклама

Читайте также

Старт продаж высоких этажей в ЖК «Дом Серебряный Бор» - Фото

Старт продаж высоких этажей в ЖК «Дом Серебряный Бор»

Компания «Метриум Групп» сообщает о выходе в ЖК бизнес-класса «Дом Серебряный Бор» нового пула квартир на высоких этажах, из которых открывается шикарный вид на сосновый бор у Москвы-реки. Бюджет покупки начинается от 10,97 млн рублей. Партнер по реализации проекта – «Метриум Групп».

В ЖК «Пироговская Ривьера» наиболее востребованы «однушки» до 3 млн рублей - Фото

В ЖК «Пироговская Ривьера» наиболее востребованы «однушки» до 3 млн рублей

Специалисты компании RezidentialGroup проанализировали структуру сделок по приобретению квартир в ЖК «Пироговская Ривьера», заключенных в 1 квартале 2017 года. Наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры площадью от 40 кв. м. и стоимостью до 3 млн руб. Они отличаются функциональными планировками и красивыми видами из окон на лесной массив и благоустроенную придомовую территорию. Такое жилье наиболее востребовано у молодых людей и семейных пар в возрасте от 21 до 30 лет.

Реклама