Участники рынка взяли таймаут на период майских праздников.Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в апреле 2011 года снизился по отношению к марту на 15,5%, объем предложения также уменьшился на 7,5%. Однако такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год. Это связано, в первую очередь, со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников.

Максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. - 50% заявок на подбор. На втором месте объекты стоимостью от 750 до 1000 долл. - 28%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 20% заявок. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир в апреле по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. - 70% обращений. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 21% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) продолжил уменьшаться, и в апреле на их долю приходилось всего 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% от общего предложения.

«Наиболее резкий разрыв между спросом и предложением, 5,2 раза, в апреле наблюдался в самом дешевом ценовом диапазоне. Объясняется это тем, что квартир стоимостью менее 750 долл. (до 20000 руб.) на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается очень мало. Предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в апреле пользовались 1-комнатные квартиры (60% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные квартиры пришлось 9,5%, наименьшим спросом в апреле пользовались многокомнатные квартиры - около 1,5%.

В то же время предложение в аренду 1-комнатных квартир составило 44%, на втором месте 2-комнатные квартиры - 40% в структуре предложения квартир с различным количеством комнат, 3-комнатные - 14%, на многокомнатные квартиры пришлось чуть более 2%.

Традиционно, спрос на однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в 2 раза.

Анализ совокупности факторов цены и количества комнат показал, что максимальным спросом в апреле 2011 года, впрочем, как и всегда, пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение в апреле 2011 года пришлось на 2-комнатные квартиры в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. Следует отметить, что данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.

Больше всего квартир экономкласса в апреле 2011 года предлагалось в ЮАО (16%), ЮВАО (15%) и ВАО (13%).

По сравнению с мартом 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные - подорожали на 0,8%, 2-комнатные - подорожали на 2,4%, 3-комнатные - подорожали на 11,6%.

«Рынок городской аренды после поступательного роста объемов спроса и предложения с начала года в апреле скорректировался вниз перед началом высокого сезона, который традиционно начинается на рынке городской аренды в середине лета», - уточняет Мария Жукова.

 

Реклама

Читайте также

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса» - Фото

ВДНХ ищет генподрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе «Космоса»

ВДНХ ищет генерального подрядчика по созданию центра авиации и космонавтики на базе павильона «Космос», который является памятником архитектуры. Максимальная цена контракта составляет почти четыре миллиарда рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы, размещенные на сайте госзакупок.

В центре столицы установили дизайнерские елки - Фото

В центре столицы установили дизайнерские елки

Известные российские модельеры, в числе которых Валентин Юдашкин и Игорь Чапурин, украсили пять елок на Кузнецком мосту в центре столицы накануне традиционного фестиваля «Путешествие в Рождество», сообщает РИА Новости.

Реклама