В Московской области 99% строящихся домов относится к массовому сегменту жилья, где традиционно около 50% сделок совершается с привлечением заемных средств. После введения на рынок ипотеки с государственной поддержкой покупатели снова получили доступ к кредитным средствам по привлекательным условиям.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляет около 4 млн. квадратных метров. Средневзвешенная стоимость квартиры равна 4,7 млн. рублей.

Доля ипотечных сделок по Московской области в январе составила 20% от общего количества, в феврале подросла до 31%. В феврале доля увеличилась за счет отложенных ипотечных сделок, заявки на которые были поданы еще в январе или даже конце декабря. На данный момент доля сделок за неполный март составляет 26%, но после введения льготной ипотеки количество заявок в банк на одобрение займа резко увеличилось.

«По нашим прогнозам в апреле доля ипотечных сделок в Московской области увеличится до 40% от общего количества, а уже во второй половине года достигнет 50%», – предполагает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. 

В конце февраля – начале марта потенциальные покупатели старались подобрать объекты для покупки, но отложить оформление сделки до момента запуска ипотеки с государственной поддержкой. В указанный период оформлялись в основном ипотечные сделки с минимальным бюджетом покупки. Заем брали те, кто рассчитывал на досрочное погашение в короткие сроки, а значит, размер ипотечной ставки был не столь принципиален, а также те заемщики, срок кредитования которых по договору не превышал 3-5 лет, что позволяет избежать значительной переплаты по процентам.

Сегодня покупатели снова оформляют ипотеку на длительный срок – от 10 до 12 лет. Частные инвесторы в качестве покупки рассматривают в основном однокомнатные квартиры, покупателями двухкомнатных являются те, кто старается улучшить собственные жилищные условия. Квартиры больших площадей в данный момент менее востребованы.

«На протяжении прошлого года, когда средняя ставка держалась на уровне 12,5% годовых, рынок ипотеки увеличился на 30% по сравнению с 2013 годом. Поэтому практика показала, что ставка в 12-12,5% является наиболее комфортной и привлекательной для рынка. Но в этом году, даже при ставке в 12%, не стоит ожидать резкого всплеска ипотечных займов в количественном выражении в связи с низкой платежеспособностью населения и ужесточением требований со стороны банков. В кризисные времена потенциальные заемщики будут намного тщательнее оценивать свои возможности и потребность кредита в целом», – комментирует Софья Лебедева.

Реклама

Читайте также

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград» - Фото

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград»

ГК «Инград» информирует о снижении процентной ставки по ипотеке от «Абсолют Банка». Все покупатели квартир в микрорайонах «Новое Пушкино» (корпусы №№ 9, 10, 11) и «Новое Медведково» (корпусы №№ 32, 33, 34) могут приобрести квартиру в ипотеку под 10,9% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита составляет15 млн рублей

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама